秦虹：新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)3個(gè)新變化
發(fā)布時(shí)間：2014-12-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：秦虹認(rèn)為,未來(lái)只有城市的發(fā)展,城市產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口增長(zhǎng)的發(fā)展,才會(huì)給
房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。
秦虹：新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)3個(gè)新變化
發(fā)展新型城鎮(zhèn)化能否給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新機(jī)遇?在由
北京城市發(fā)展研究院主辦的新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)城融合發(fā)展
論壇上,住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)部
政策研究中心主任秦虹指出,對(duì)房地產(chǎn)影響最大的是人、地和城市格局。走新型城鎮(zhèn)化發(fā)展道路,將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)3個(gè)新變化。
第一個(gè)變化,房地產(chǎn)
市場(chǎng)將出現(xiàn)分化。過(guò)去的
房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上呈現(xiàn)出全面上漲格局,但今后,中國(guó)的城鎮(zhèn)化要以人為核心,實(shí)現(xiàn)的是新增城鎮(zhèn)人口的定居和落戶。由此,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)出現(xiàn)新的格局,即從過(guò)去的總體上漲到未來(lái)有的地方上漲,有的地方平衡,有的地方可能出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長(zhǎng)。
第二個(gè)變化,
新房市場(chǎng)的增速一定會(huì)下降。過(guò)去10多年房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速增長(zhǎng),已經(jīng)解決了住房需求基本總量的問(wèn)題,絕對(duì)短缺已不存在。城市增長(zhǎng),城市人口增加,當(dāng)然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但
二手房市場(chǎng)正在興起,即使未來(lái)城鎮(zhèn)住房需求仍然很大,新房需求會(huì)降低。
第三個(gè)變化,非傳統(tǒng)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)會(huì)上升。即商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn),將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。
總之,秦虹認(rèn)為,未來(lái)只有城市的發(fā)展,城市產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口增長(zhǎng)的發(fā)展,才會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的是要做好新型城鎮(zhèn)化這篇大文章,脫離了城鎮(zhèn)化是徒勞的,甚至是有風(fēng)險(xiǎn)的。
