國(guó)家信息中心：樓市持續(xù)調(diào)整 房?jī)r(jià)會(huì)合理回歸
發(fā)布時(shí)間：2014-12-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
數(shù)據(jù)顯示，1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)12.4%，比2013年同期下降6.8個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢(shì)；同期
商品房銷售面積同比下降7.8%，銷售額下降7.9%；10月國(guó)房景氣指數(shù)則為94.76，比上月提高0.04點(diǎn)。而11月的
央行降息利好
房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然降息對(duì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)信心及短期需求量將立竿見(jiàn)影，但從中長(zhǎng)期看
樓市仍需時(shí)間走出低迷。
中國(guó)國(guó)家信息中心最新報(bào)告表示稱，在長(zhǎng)效機(jī)制未完全建立前，差異化行政
調(diào)控政策不應(yīng)完全從一線
城市退出；而地方政府救市時(shí)應(yīng)考慮長(zhǎng)期效果，讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定作用。
此外，國(guó)家信息中心認(rèn)為，房?jī)r(jià)調(diào)整的區(qū)域差異較大，
一線城市也將難逃向下的趨勢(shì)，各地的
價(jià)格變化與
庫(kù)存量關(guān)系密切。“前幾年房地產(chǎn)需
求購(gòu)買力透支，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放。隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，
購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步受到遏制。較高的待售面積以及較謹(jǐn)慎的貨幣政策在短期都會(huì)難以改變，在政策不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅反彈的空間。”報(bào)告表示。
國(guó)家信息中心：樓市持續(xù)調(diào)整 房?jī)r(jià)會(huì)合理回歸
該中心同時(shí)預(yù)計(jì)，2015年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)2014年第四季度
去庫(kù)存化的積極影響，2015年下半年需求在沒(méi)有政策刺激下將會(huì)重新陷入低迷。受房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣政策等因素影響，樓市出現(xiàn)持續(xù)調(diào)整，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資和銷售明顯下滑，房地產(chǎn)
開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榇蠓陆怠Ｔ撝行恼J(rèn)為，2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步下降，投資同比增速可能在8%左右。
2015年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注定具有很多的不確定性，但隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控思路也更清晰，既不會(huì)將房地產(chǎn)“妖魔化”，繼續(xù)過(guò)度打壓；也不會(huì)繼續(xù)將房地產(chǎn)“工具化”，采取過(guò)度刺激政策以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。
該中心同時(shí)指出，地方政府在出手救市時(shí)應(yīng)綜合考慮短期和長(zhǎng)期效果。短期來(lái)看，托
住房地產(chǎn)價(jià)格可以維持高
地價(jià)，對(duì)支持地方財(cái)政確實(shí)有利。但高地價(jià)必然提高當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)投資和經(jīng)營(yíng)成本，制約經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展，必須統(tǒng)籌考慮好地方經(jīng)濟(jì)近期效益和遠(yuǎn)期效益的關(guān)系。
報(bào)告指出，雖然不斷釋放的改善性需求、城鎮(zhèn)化及資產(chǎn)保值增值等因素成為促進(jìn)房?jī)r(jià)向上的動(dòng)力，但人口老齡化、
利率市場(chǎng)化、全球流動(dòng)性緊縮、
房產(chǎn)稅及
不動(dòng)產(chǎn)登記制度等預(yù)期將帶來(lái)房?jī)r(jià)向下壓力，兩種力量的交互作用將極大影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期和需求，房?jī)r(jià)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整的趨勢(shì)難以根本改變。
報(bào)告還表示，從中長(zhǎng)期來(lái)看，政策會(huì)從“過(guò)緊”回歸到“常態(tài)”，非常規(guī)的大規(guī)模刺激政策不會(huì)再現(xiàn)；在長(zhǎng)效機(jī)制未建立前，區(qū)域性調(diào)控政策還需貫徹，一、二線城市的差異化調(diào)控政策不應(yīng)完全退出。
