任志強：供應尚未正增長 房價短期不會迅速下降
發(fā)布時間：2014-12-08 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：任志強表示，目前消化
庫存的時間內，是一個底部波動運行的階段，
房價也還沒有到一個迅速回升的狀態(tài)。除非后面有一系列的
政策變化。
剛剛卸任華遠
房地產董事長的任志強依然活躍。12月6日，在平安銀行主辦的第二屆地產金融創(chuàng)新
論壇上，中國房地產業(yè)協會副會長任志強表示，盡管央行出臺了“930”政策、降息等一系列政策，但目前供求關系的“供”還沒有迅速變成正增長，短期內房價不會迅速下降。
“這個供求關系估計要到2015年底才能發(fā)生比較大的變化。前提條件就是后半截的
土地是不是能夠迅速地供給，能在下半年的時候迅速地開工。”
決定
價格的還有兩個關鍵因素，第一是地區(qū)性供求關系，有的地區(qū)需求少，這個地區(qū)的房價是沒法漲的；有的地區(qū)供應量本來就少，房價可能就迅速地上漲。第二是人口遷移問題，按照城市群的概念，京津滬人口增長速度最快，人口總數馬上過億了，人口增長速度決定了這個地區(qū)的房價是不是漲。
同時，在他看來，目前消化庫存的時間內，是一個底部波動運行的階段，房價也還沒有到一個迅速回升的狀態(tài)。除非后面有一系列的政策變化。
不過，任志強還表示，如果沒有政府的
調控或者政策變化，也許
市場運營會更加平穩(wěn)。
他說，現在房地產的
投資下滑以及市場出現的變化，都是和宏觀政策密切相關。例如，土地購置金額在10月份有所上漲，四個
一線城市僅
住宅土地供應量超過3千多億，已超過了過去全年的水平。一線城市的土地供應上升的過程當中也出現了新開工略有回升的趨勢。
從
全國的
地價來看，普遍的地價處于下降的趨勢，而一線城市仍然處于一個快速上漲的過程。
從銷售來看，9月份是最低點，8月份的低點延續(xù)到9月份是一個低部運行的狀態(tài)，10月份略有回升，目前情況11月份的
數據還是有回升，估計全年會處于一個持續(xù)上升的過程。2014年的銷售總量和2013年相比可能相差不到1億，2013年13億多平方米，2014年維持12億平方米，仍然是全國
商品房銷售的最高峰，遠遠高于了2011、2012年。
任志強認為，在宏觀政策對
房地產市場的不斷調控的背景下，或許所謂常態(tài)的低增長的速度就會由房地產投資的變化而變化。
