住建部專家解讀不動(dòng)產(chǎn)登記：不會(huì)大幅拉低房價(jià)
發(fā)布時(shí)間：2014-12-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響
房價(jià)，影響房價(jià)的因素很多，最主要的是
市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。如果2015年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現(xiàn)在談對(duì)房價(jià)的影響為時(shí)過早。”
近日，有消息稱，《
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自2015年3月1日起施行。此事在網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注，有
購房者表示不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的敲定會(huì)不會(huì)大幅拉低房價(jià)。
首先我們來看一下什么是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容有哪些方面。不動(dòng)產(chǎn)是指
土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容包括集體土地所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
建設(shè)用地、宅基地和海域的使用權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利、保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等重大改革，具有基礎(chǔ)性作用。
專家解讀
對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共政策研究所首席研究員蘇培科：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易更公平合理
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》即將出臺(tái)的消息引發(fā)關(guān)注，有媒體稱這將成為反腐的一大利器。對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共政策研究所首席研究員蘇培科接受采訪時(shí)表示，這次不動(dòng)產(chǎn)登記涉及范圍比較廣，是中國“家底”的一次大統(tǒng)計(jì)。“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，無論在分配、交易、流通和資源配置方面都會(huì)更加有效率，另外有了這本賬之后反腐反貪更加高效，
房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)更加有的放矢。”
談到對(duì)普通民眾的影響，蘇培科說，不動(dòng)產(chǎn)登記看似國家行為，其實(shí)土地、房屋確權(quán)對(duì)老百姓的合法財(cái)產(chǎn)是一種明確的保護(hù)態(tài)度，如果國家賬本糊里糊涂，老百姓的利益也就很難得到保障，只有確權(quán)、公認(rèn)之后，老百姓手里的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交易、流通也才有可能得到公平、合理的
價(jià)格。
蘇培科說，不動(dòng)產(chǎn)登記清楚、
全國聯(lián)網(wǎng)后，就可以清楚劃分首套房與多套房的區(qū)別，
房產(chǎn)稅就可以從二套房和面積大的房屋開始征收。
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌：“現(xiàn)在談對(duì)房價(jià)的影響為時(shí)過早”
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌接受采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的有兩個(gè)：首先，對(duì)全國不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況等“摸清家底”，建立基礎(chǔ)
數(shù)據(jù)，可以大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的科學(xué)性和針對(duì)性；其次，這一政策的出臺(tái)也是為了更好地保護(hù)權(quán)利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載來確定權(quán)利和保護(hù)權(quán)利。
顧云昌說，對(duì)于普通民眾而言，以前由不同的部門管理和登記，導(dǎo)致不同不動(dòng)產(chǎn)之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)眾多矛盾和糾紛。統(tǒng)一登記后，可以更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
此外，有
觀點(diǎn)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記制將會(huì)帶動(dòng)房價(jià)大幅下降。對(duì)此，顧云昌表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房價(jià)。“影響房價(jià)的因素很多，最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現(xiàn)在談對(duì)房價(jià)的影響為時(shí)過早。”
對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度導(dǎo)致一些持有大量房產(chǎn)的業(yè)主開始大量拋售的猜測(cè)，顧云昌認(rèn)為，只要相關(guān)法律法規(guī)制定得合理，讓真正持有房產(chǎn)的人利益受到保障，
房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生很大的波動(dòng)。
