就房地產(chǎn)投資空間問題 業(yè)內(nèi)現(xiàn)兩股不同的聲音
發(fā)布時(shí)間：2014-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：央行降息被
樓市視為重大利好，
房地產(chǎn)投資新的機(jī)會在哪，成為公眾特別是國內(nèi)投資者最關(guān)注的話題之一。多為業(yè)界人士就此問題，發(fā)表了自己的
觀點(diǎn)。
近日，舉辦的“2015年中國房地產(chǎn)投資趨勢
論壇”上，知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀、《投資者報(bào)》總編趙力、光大銀行副行長譚夢湘以及觀瀾湖地產(chǎn)營銷總經(jīng)理洪剛等多位嘉賓出席論壇。在論壇上，各位業(yè)界人士都發(fā)表了不同的意見。
葉檀：房地產(chǎn)投資仍有空間
葉檀針對2015年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢以及投資策略，她在演講中給出了自己的分析。對于央行降息，葉檀認(rèn)為，這對房地產(chǎn)將產(chǎn)生有利影響，“目前，
買房者中剛性需求或改善性需求較多，這一部分人群對
價(jià)格最為敏感，此次降息對剛性需求有較大影響。房地產(chǎn)在2015年仍然是一個(gè)投資熱點(diǎn)。”
此外，葉檀直言：北上廣深的
房價(jià)是不會下跌的。她認(rèn)為，中國所有行業(yè)都和房地產(chǎn)息息相關(guān)，依靠房地產(chǎn)支撐，一旦房地產(chǎn)出問題，所有經(jīng)濟(jì)壞賬將會流露出來。她表示，中國樓市絕對不會崩盤，否則中國經(jīng)濟(jì)就完了。
“盡管溫州、鄂爾多斯樓市垮了，但對
全國樓市影響不大，
一線城市更不可能出現(xiàn)這種情況。如今正通過降息等手段一步步地托市。”葉檀甚至稱，“托不住，就硬托。”
央行降息被認(rèn)為是又一救市舉措，但葉檀認(rèn)為，降息并不能拉動房地產(chǎn)投資需求，而剛需也對房價(jià)漲跌更為敏感。央行只有大發(fā)貨幣才能刺激投資，到那時(shí)候，只要是房就會搶著買，這就是“有錢就是任性”。
對于剛需入市這一問題，葉檀建議，只要性價(jià)比合適現(xiàn)在就應(yīng)該買。對于投資者的建議則是，房地產(chǎn)投資不要超過個(gè)人資產(chǎn)配置的50%。
不過對于這一觀點(diǎn)，演講結(jié)束之后的嘉賓討論環(huán)節(jié)，《投資者報(bào)》總編趙力則提出了不同意見。在他看來，人口增長率在不斷下降，中國人口將在5年左右時(shí)間內(nèi)達(dá)到峰值，“對于房子，整體需求在下降，但房地產(chǎn)崩盤幾率不大。”他建議房地產(chǎn)投資控制在個(gè)人資產(chǎn)配置的30%以下。
值得一提的是，與觀瀾湖《中國房地產(chǎn)投資趨勢論壇》幾乎同一時(shí)間，由中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)研究所等主辦的“中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇（2014-2015）”在
北京舉行。論壇上發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測》顯示，中國房地產(chǎn)
市場已發(fā)生全面逆轉(zhuǎn)。即使
政策進(jìn)一步寬松，未來持續(xù)回調(diào)的趨勢沒有變化。
報(bào)告認(rèn)為，2014年第一季度以來，中國
房地產(chǎn)市場已發(fā)生全面逆轉(zhuǎn)。調(diào)整雖不存在崩潰性下滑的可能，但是2015年不排除出現(xiàn)三、四線城市以及小房地產(chǎn)商出現(xiàn)激烈盤整。
與此同時(shí)，上述報(bào)告還預(yù)測“政府已意識到房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)帶來的將是大泡沫的破滅。因此，從未來政策
調(diào)控趨勢來看，房地產(chǎn)政策常態(tài)化并不會演化為政府無條件的托市，2009年和2012年的房地產(chǎn)調(diào)控不會再現(xiàn)。”這一結(jié)論，或與葉檀預(yù)測的意見相左。
