業(yè)內：降息影響不如9·30新政 業(yè)主反價無異趕客
發(fā)布時間：2014-12-01 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：未來貨幣
政策“中性偏松”，但不會全面寬松，降息通道并未顯現打開，短時間內再度降息的可能性并不高。行降息是繼“9·30”新政后的穩(wěn)增長而非保增長措施，并非政府新一輪大規(guī)模刺激的開始，二手業(yè)主漲價需謹慎。
早在10月份，在三季度宏觀經濟指標越來越不樂觀的情況下，
市場呼吁央行降息的聲音頗高。到10月下旬，在“9·30”政策實行不足一月，國務院一反常態(tài)，突然公開支持居民合理住房需求時，中原
地產研究部就已在其月度市場報告中做出預測，四季度貨幣政策還將再寬松。11月上中旬，各項經濟金融
數據一片黯然，市場再度猜想降息在即。而11月19日，國務院再次聚焦實體經濟融資難問題，發(fā)布“融十條”，結果其中一招“增加存貨比彈性，將非存款類金融機構同業(yè)存款納入一般性存款”隨即引發(fā)第三輪錢荒，成為逼迫央行全面降息的最后一根稻草。11月21日，央行“緊急”降息。
政策一出，有很多人預料央行降息通道已打開，下一步必將“降準”，未來會持續(xù)降息，貨幣政策會從中性轉向寬松。對此，中原地產研究部相關人士就指出，只此一次降息，并不能說明降息通道已打開，未來可能再降一次存款準備金，以備銀行業(yè)資金充足，但短期內第二次降息的可能性并不高，貨幣政策從“中性定向寬松”轉向“中性偏松”，但“完全寬松”的可能性不大。因此2014年
貸款基準利率下調0.4個百分點堪稱幅度非常之大，超出預期。
十八大以來，央行就一直堅持奉行穩(wěn)健的貨幣政策（部分時間節(jié)點甚至偏緊）。本次央行一改以前“小幅度、高頻率”的降息手段，一反常態(tài)地推出“大幅度”降息措施，據分析，央行此舉或許正是在刻意避免誤導市場產生“未來還會進一步降息，貨幣政策會全面寬松”的誤解，因此選擇這種“大幅度”的“一步到位”的手法以穩(wěn)定市場預期。未來貨幣政策“中性偏松”，但不會全面寬松，降息通道并未顯現打開，短時間內再度降息的可能性并不高。
熟悉一二手市場的中原地產經理人對降息的看法是：降息和“9·30”新政疊加對改善型客戶利好更多，而首次置業(yè)的“剛需”客戶由于受
限購政策制約，市場活躍度仍有限；二手市場前期盤源依然積壓較多，大部分業(yè)主報價仍謹慎，因此部分業(yè)主如果貿然漲價，客戶有轉盤風險；目前主流
開發(fā)商對降息政策持理性態(tài)度，今年仍是以穩(wěn)價跑量為主勢，在一手逐漸回暖的背景下，二手潛在客戶或被一手持續(xù)分流。綜合上述三方面來看，央行降息是繼“9·30”新政后的穩(wěn)增長而非保增長措施，并非政府新一輪大規(guī)模刺激的開始，二手業(yè)主漲價需謹慎。
