社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng):房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)
發(fā)布時(shí)間：2014-11-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年3月份發(fā)布《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》后,國(guó)家新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速�，F(xiàn)在農(nóng)村人不愿意進(jìn)城,而且很多城里人想變成農(nóng)民。與此同時(shí),
房地產(chǎn)市場(chǎng)在供求關(guān)系上也發(fā)生著逆轉(zhuǎn)。
城鎮(zhèn)化被中國(guó)各界寄予非常大的希望,人們普遍認(rèn)為
建設(shè)城鎮(zhèn)化可以帶動(dòng)中國(guó)未來(lái)20年的增長(zhǎng)。然而,目前城鎮(zhèn)化現(xiàn)在正處于十字路口,原先最早的
投資引領(lǐng)下的城鎮(zhèn)化、開發(fā)區(qū)化的城鎮(zhèn)化已經(jīng)被及時(shí)終止了,社會(huì)各階層開始更關(guān)注“人的城鎮(zhèn)化”的情況。
當(dāng)把城鎮(zhèn)化建設(shè)的眼光轉(zhuǎn)到人的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)這個(gè)事情也并非這么簡(jiǎn)單。李揚(yáng)表示,十八屆三中全會(huì)以來(lái),農(nóng)民和城里人,這個(gè)長(zhǎng)期一邊倒的天平的兩端有了新的傾斜方向,現(xiàn)在有很多農(nóng)民不愿意被市民化。以前都認(rèn)為城里人在各種意義上是比農(nóng)村人優(yōu)越的,現(xiàn)在反而農(nóng)村人很多方面比城里人優(yōu)越,所以農(nóng)民不愿意進(jìn)城;與此同時(shí),很多城里人卻想變成農(nóng)民,他們認(rèn)為有一塊地是必要的。至于城鎮(zhèn)化下一步往哪個(gè)方向走,李揚(yáng)認(rèn)為這是需要好好討論的問題,因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)問題還沒有一個(gè)清楚的結(jié)論。
社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)
據(jù)了解,公開資料顯示,目前中國(guó)的4個(gè)
一線城市中,
北京市2010-2013年常住人口凈增長(zhǎng)下降為51.2萬(wàn)人,上海市由前10年的年均62.8萬(wàn)人下降到后3年的年均37.7萬(wàn)人。廣州、深圳由年均30萬(wàn)人左右分別下降到個(gè)位數(shù),幾乎接近自然增長(zhǎng)率。此外,中國(guó)18個(gè)重點(diǎn)的省會(huì)城市和部分直轄市,除了天津、沈陽(yáng)、石家莊、重慶、鄭州外,其它城市常住人口凈增長(zhǎng)都是下降的,下降幅度普遍超過50%。由此可見,我國(guó)城市吸納農(nóng)村人口的能力在減弱。
李揚(yáng)在發(fā)言時(shí)也表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題與城鎮(zhèn)化密切相關(guān)。自從房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái),中國(guó)
房?jī)r(jià)一路上漲。但是現(xiàn)在出現(xiàn)了問題,而其根源就在于市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。他表示,在推開籠罩在房地產(chǎn)上的迷霧之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況發(fā)生了變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)要及時(shí)作出調(diào)整,要適應(yīng)新的挑戰(zhàn)。
