由中歐國(guó)際工商學(xué)院主辦的2010首屆中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，多位專(zhuān)家表示，房市調(diào)控成功與否不能僅以房?jī)r(jià)漲跌作為唯一指標(biāo)。中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)宋春華表示，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控缺乏總量控制，并建議相關(guān)部門(mén)盡快開(kāi)展全國(guó)住房普查，通過(guò)總量平衡控制讓房?jī)r(jià)合理回歸。　宋春華表示，去年土地出讓總額達(dá)到了1.59億，同比增長(zhǎng)了60%，房?jī)r(jià)持續(xù)攀高，泡沫非常明顯。“即使是支柱產(chǎn)業(yè)也不能無(wú)限地?cái)U(kuò)張，過(guò)度擴(kuò)張就會(huì)脫離實(shí)際的需求。”

　　他認(rèn)為，在今年4月份出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控措施后，調(diào)控取得了一定成效，但他同時(shí)表示，政府的調(diào)控一直缺少了一個(gè)重要的指標(biāo)，即總量控制。

　　宋春華認(rèn)為，在全國(guó)開(kāi)展住房普查勢(shì)在必行，弄清房屋空置率，“必須摸清底子，到底需要建多少房子。”

　　此外，對(duì)自住型的基本需求和享受型的高檔住房應(yīng)分開(kāi)科學(xué)統(tǒng)計(jì)，通過(guò)增加基本住房供給會(huì)使房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，這樣即使收入增加、消費(fèi)剛性需求上揚(yáng)，房?jī)r(jià)的上揚(yáng)也是溫和的。

　　中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春建議，降低自住房首次購(gòu)房的成本，同時(shí)可通過(guò)征收物業(yè)稅等方式抑制享受性住房，并制訂自住型住房可免征物業(yè)稅的相關(guān)條件。

　　- 聲音

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

　　房地產(chǎn)問(wèn)題在市場(chǎng)之外

　　更多的問(wèn)題不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的一些復(fù)雜的因素仍然制約著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，那么我們的市場(chǎng)仍然可能處于現(xiàn)在不斷調(diào)控而不斷地降價(jià)、漲價(jià)、降價(jià)、漲價(jià)的一個(gè)無(wú)序的反復(fù)過(guò)程之中。

　　中歐國(guó)際工商學(xué)院教授黃明

　　政府應(yīng)做市場(chǎng)不愿做的事

　　應(yīng)該分清市場(chǎng)的功能和政府的功能。市場(chǎng)的功能是追求利潤(rùn)是賺錢(qián)的，政府的功能是提供公共服務(wù)的，是市場(chǎng)不愿意提供的服務(wù)政府應(yīng)該提供。

　　土地供給是一個(gè)長(zhǎng)期規(guī)劃的過(guò)程，必須要有長(zhǎng)期規(guī)劃。一定要擺脫地方政府對(duì)不斷上漲的土地價(jià)格作為其財(cái)政收入的依賴(lài)。