李文杰：2011年樓市全面進入調(diào)整期
發(fā)布時間：2011-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
手機看文章
有人以為“住宅限購令”只是短期的策略，我認為這可不一定，從現(xiàn)在種種跡象表明，樓市的調(diào)控應(yīng)該是長期的，對整體樓市而言肯定也將是影響深遠的。
歷經(jīng)近20年的發(fā)展，樓市從2009年開始，實際上已經(jīng)進入了一個全面的“調(diào)結(jié)構(gòu)保增長”的新階段，從至今的政策逐漸清晰化的角度來看，堅持商品房市場化和保障性住房民生化是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一項長期政策。在這個大的政策背景下，加上未來仍舊主要作為拉動經(jīng)濟的城市化進程，實際上我們看到的是樓市長期將面臨供不應(yīng)求的局面。而經(jīng)過2009到至今的樓市刺激及調(diào)控政策，中央集中式的調(diào)控已經(jīng)下放的地方的“對號入座”式的調(diào)控，各地根據(jù)自己的“價格漲幅”來確定調(diào)控的力度，調(diào)控也順利地過度到了政治問責的層面。
可以預(yù)見到的未來將從土地、稅收、市場監(jiān)管、金融、融資渠道等多種角度還將有不斷的緊縮政策出爐，宏觀經(jīng)濟的變化將不斷影響到樓市政策的調(diào)控，但是不太可能根本上改變樓市現(xiàn)行的整體政策，以為只各地方政府還會單純依賴土地財政而放松政策的可能性極低。
從消費者角度出發(fā)，面對現(xiàn)在的調(diào)控政策，要做好改變單純“買房投資的觀念”，無論是限購、房產(chǎn)稅、還是首付及利率的控制，都將無法持續(xù)支撐這個消費行為，因此個人投資的多元化也必將出現(xiàn)，如何更好地理財將是消費者未來面對的一個重要課題。相當一部分的原來計劃投資房產(chǎn)的資金將需要尋求出路，一部分的資金將流入到尚未控制房價的新興的房地產(chǎn)樓市如三、四線城市協(xié)助加快城市化進程，一部分也將流入到其他行業(yè)。
房企的整合也將加快，從2010年的房企經(jīng)營狀況來看，賬上現(xiàn)金、購地能力及銷售回款的能力各家房企差距拉大，中小房企將面臨更嚴峻的競爭環(huán)境，房企間的并購產(chǎn)生的更多，橫向聯(lián)合拿地競標及房企間的整合也多過以往的任何一年，真正能夠保持開發(fā)量的房企數(shù)量加速減少，這也將是政府樂于見到的和園藝鼓勵的，因為房企的集中度高，將更有利于房地產(chǎn)市場的整體調(diào)控中房企的配合。
