郎咸平：房?jī)r(jià)未必跌 樓市未來(lái)1-2年將回歸正常
發(fā)布時(shí)間：2014-11-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平就中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與展望、企業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)等話題進(jìn)行演講。尤其實(shí)在
房地產(chǎn)方面的發(fā)言，引發(fā)很多人的關(guān)注。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平
自2014年上半年以來(lái),
全國(guó)樓市一片萎靡,不少中小
開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,
投資者對(duì)房地產(chǎn)信心不足。自6月份以來(lái),國(guó)家一系列“救市”措施相繼出臺(tái),在
政策的推動(dòng)下,
全國(guó)樓市出現(xiàn)短暫回暖后繼續(xù)下行。對(duì)于多數(shù)
購(gòu)房者所關(guān)注的
房?jī)r(jià)問(wèn)題，郎咸平分析說(shuō),近年來(lái)數(shù)量龐大的
樓盤大量開(kāi)發(fā),而這些樓盤多集中在三四線
城市。“巨大的樓盤存量需要有足夠的時(shí)間來(lái)消化,但這并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)跌。”郎咸平表示,1年—2年后,房地產(chǎn)
市場(chǎng)將恢復(fù)常態(tài)化。但是一個(gè)城市的房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)多樣化發(fā)展的趨勢(shì),好的房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)存活下去,會(huì)盈利,不好的房地產(chǎn)項(xiàng)目則不能逃脫賠錢的命運(yùn)。
“在這種背景下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建房子要遵循3個(gè)條件:要具有當(dāng)?shù)靥厣?
學(xué)區(qū)房;
交通便利地帶。”郎咸平表示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要盡量遵循這些條件,才能保證樓市特性,這也是目前開(kāi)發(fā)商熬過(guò)近一兩年房地產(chǎn)寒冬的必備條件。
“精品化是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的方向。”郎咸平表示,品質(zhì)為主是未來(lái)市場(chǎng)的走向。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以借力互聯(lián)網(wǎng)金融來(lái)加以發(fā)展,而不要僅僅將其作為消化
庫(kù)存的地方。將來(lái)房地產(chǎn)會(huì)成為一種投資品而不是單純的消費(fèi)品。
業(yè)內(nèi)人士楊文斌表示，經(jīng)過(guò)2013年的高潮和2014年的顛簸,
房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出典型的‘白銀時(shí)代’特征,‘膽大為王’和‘高端為上’的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束�，F(xiàn)在的新特征是
成交高位穩(wěn)定,
去庫(kù)存成為行業(yè)當(dāng)前最大的任務(wù)。他分析將來(lái)地產(chǎn)投資的突破點(diǎn)是除了傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)外的文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè),未來(lái)
土地要跟文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、商務(wù)經(jīng)濟(jì)等相結(jié)合。
