業(yè)內(nèi)：穩(wěn)定住房消費(fèi)促樓市軟著陸 暴漲不會(huì)再現(xiàn)
發(fā)布時(shí)間：2014-11-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
時(shí)隔五年,“穩(wěn)定住房消費(fèi)”再度成為政策導(dǎo)向,對(duì)于調(diào)整中的
房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義深遠(yuǎn)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,穩(wěn)定樓市的政策信號(hào)很明確,但不是市場(chǎng)過度刺激,樓市不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的暴漲。
2014年以來
全國(guó)樓市持續(xù)下行,對(duì)GDP的影響不言而喻。9月份70個(gè)大中城市新建商品
住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示,除廈門環(huán)比價(jià)格持平外,其余69個(gè)城市價(jià)格均有不同程度下降。2014年前三季度,全國(guó)住宅新開工面積和銷售面積同比下降均超過10%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
土地購(gòu)置面積同比下降4.6%。樓市的快速調(diào)整令地方財(cái)政承受較大壓力。在地方政府性基金收入中,2014年前三季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比僅增長(zhǎng)16.6%,較去年同期49.6%的增速大幅回落。
未來房地產(chǎn)政策環(huán)境有望進(jìn)一步寬松。目前,央行和銀監(jiān)會(huì)已對(duì)樓市影響最為關(guān)鍵的
房貸政策作出了調(diào)整,首套房認(rèn)定大幅放松。接下來,在稅收減免方面,稅務(wù)部門有可能對(duì)存量房交易所需支付的營(yíng)業(yè)稅稅率政策進(jìn)行調(diào)整。各個(gè)地方也可能繼續(xù)根據(jù)本地實(shí)際出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策。
近期,一系列救市政策出臺(tái)導(dǎo)致
購(gòu)房者心理預(yù)期發(fā)生重大變化,觀望者減少,大部分一二線城市的成交量大幅上升。
某院報(bào)告指出,10月主要一二線城市樓市成交量紛紛強(qiáng)勁上漲,房貸新政以及此前二三線城市紛紛取消
限購(gòu)起了決定性作用。同時(shí),作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季,10月各地樓市供應(yīng)量都普遍較大,這也促成了成交量的攀升。
“銀十”收官,房企對(duì)后市的樂觀情緒增加。不過,當(dāng)前大部分城市庫(kù)存量仍然很大,房企仍然以“平價(jià)走量”為主,沖擊年底銷售目標(biāo)。
受利好政策影響,未來一二線城市成交量上升的趨勢(shì)還將會(huì)持續(xù),11、12月各地的成交量仍將維持較高水平,甚至有進(jìn)一步放大的可能。“目前
開發(fā)商的重點(diǎn)還是旨在穩(wěn)定、增加成交量,接下來會(huì)趁著政策的東風(fēng),積極推盤,增加供應(yīng),年內(nèi)價(jià)格仍將保持穩(wěn)定。如果11、12月樓市成交量能夠持續(xù)維持較高水平,漲價(jià)將是開發(fā)商明年考慮的內(nèi)容。”一家上市房企高管表示。
近日,億翰智庫(kù)發(fā)布前10月銷售前20強(qiáng)房企的全年目標(biāo)業(yè)績(jī)完成率,四成企業(yè)業(yè)績(jī)完成率達(dá)80%。萬科前10月銷售額達(dá)到1701億元,位列第一,完成率為85%;而
恒大地產(chǎn)前10月銷售額達(dá)到1102億元,率先完成全年1000億元的目標(biāo)。此外,綠地、保利、中海、碧桂園、世茂等房企完成率都超過70%。
“在當(dāng)前市場(chǎng)回升的情況下,最大的受益者往往是品牌房企,這些品牌房企的項(xiàng)目大部分處在一二線城市,再加上消費(fèi)者對(duì)它們提價(jià)的預(yù)期,更會(huì)推動(dòng)品牌房企的去庫(kù)存化。四季度將是品牌房企的窗口期。”易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示。
