住建部秦虹：房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)過去
發(fā)布時(shí)間：2014-10-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：10月23日，在2014中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展高層峰會(huì)上，
住建部政策研究中心主任秦虹表示，
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過了十幾年黃金時(shí)期的高速增長(zhǎng)，到今天房地產(chǎn)
市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了很大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)過去了，我們已經(jīng)告別了基數(shù)低增速快的時(shí)期，進(jìn)入到了基數(shù)大增速低的時(shí)期，這與中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程幾乎同步。
住建部政策研究中心主任秦虹
秦虹認(rèn)為，
房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)另一個(gè)較大變化是，過去市場(chǎng)以絕對(duì)的
新房交易為主，未來變?yōu)樾路亢?a class="p_wordlink" target="_blank">二手房市場(chǎng)同步發(fā)展。這對(duì)房地產(chǎn)
投資意味著即使我們的需求仍然很大，甚至需求有增長(zhǎng)，但是對(duì)新房的需求有所降低，因?yàn)槲覀兘?jīng)過過去十幾年的發(fā)展積累了相當(dāng)規(guī)模的存量將演變?yōu)槎址�，我們要適應(yīng)未來可能面臨的存量房市場(chǎng)。
在新形勢(shì)下，秦虹認(rèn)為投資新興地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有市場(chǎng)機(jī)會(huì)。如存量房的再開發(fā)，由于
城市擴(kuò)張的速度非常的快，地租已經(jīng)發(fā)生了很多的變化，一些開發(fā)企業(yè)改造大城市一些地段的存量房也取得了很好的投資效益，就是使地上的建筑物和本身的
土地的價(jià)值相匹配。
秦虹還提到，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
調(diào)整升級(jí)快的地方，商務(wù)辦公樓宇開發(fā)可能是未來的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，此外隨著我們消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，未來像旅游、養(yǎng)生等等這些地產(chǎn)前景也很大。
