秦虹：住房供求總體偏松 供求關系將進入新階段
發(fā)布時間：2014-10-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：日前，
住房和城鄉(xiāng)
建設部
政策研究中心主任秦虹表示,目前中國的住房供求關系的確進入一個新的階段,從過去總體偏緊、到目前總體偏松,部分地區(qū)比較過剩,未來
房地產(chǎn)市場將降到個位數(shù)增長的格局。
2014年以來,低迷一直困擾中國
樓市,崩盤說不絕于耳,那么,到底應該如何看待中國樓市當前的供求關系?對未來房地產(chǎn)的判斷又是如何?在18日召開的復旦大學房地產(chǎn)研究中心2014年學術年會上,住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示,目前中國的住房供求關系的確進入一個新的階段,從過去總體偏緊、到目前總體偏松,部分地區(qū)比較過剩,未來
房地產(chǎn)市場將降到個位數(shù)增長的格局。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹
中國的住房供求關系目前到底是什么格局?秦虹認為,目前中國房地產(chǎn)的住房供求關系的確進入一個新的階段,從過去總體偏緊、到目前總體偏松,部分地區(qū)比較過剩,總體來看,房地產(chǎn)供求關系進入新的階段。
秦虹表示,從總量來看,目前待售面積有3億多平方米,而按照一年
銷售十億平方米的量,這個待售面積總量并不大,并不可怕,但從趨勢來看,這幾年是明顯偏高的,從每千人城鎮(zhèn)居民住房竣工的套數(shù)來看,這兩年也是處于相對高的,是15套,這在發(fā)達國家曾經(jīng)的歷史上來看也是高位,現(xiàn)在發(fā)達國家不需要那么多了,只有3套、5套,在他們的歷史上,15套是他們的歷史高位,所以,我們正處在其他國家當年大規(guī)模發(fā)展
住宅的高位的節(jié)點上,現(xiàn)在整體上的供應量還是比較大的。
“但我們不認為這是永久的、持久的或者長期很難解決的矛盾,而是一個階段性的,主要原因是,供求關系取決于銷售的增長速度和供給的增長速度這兩者之間的變化。”秦虹如是說。她表示,大家都說今年銷售難、市場低迷,其個人不是特別贊同這一點,因為實際上,從2月到8月,今年
全國的
商品房銷售面積總量僅僅低于2013年,而高于除了2013年之外的所有年份,但是今年新開工面積的增長速度是歷史最低位,所以,也要實事求是承認,現(xiàn)在進入一個供求關系偏松的新階段,但是還沒有到那些研究報告里說的住房供應超乎想象,會由于巨大的竣工量導致崩盤的地步。
秦虹認為,未來中國的房地產(chǎn)市場一定會告別過去高速增長的時代,降到個位數(shù)增長的格局,在下降的同時,整個市場的分化一定是必然的格局,分類
調(diào)控的政策也將是政策的必然。
“現(xiàn)在對于企業(yè)來講,實事求是的
價格策略才是正確的,而不是寄托于相反的市場操縱,我們認為
新房市場已經(jīng)處于一個高點,未來需求即使仍然有增長,還很大,但是由于
二手房興起可能會降低對新房的需求,未來新房市場銷售可能在高位徘徊,突破2013年的市場高點有很大的難點。”秦虹說。
