任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)不要狼來(lái)了 房產(chǎn)業(yè)仍然是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)
發(fā)布時(shí)間：2014-10-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
華遠(yuǎn)
地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近期表示,股市會(huì)漲就會(huì)跌。“
房?jī)r(jià)會(huì)漲也會(huì)跌”大約與股市有著共同之處,那就是
價(jià)格會(huì)有短期的波動(dòng),但最終一定是上升的,并且每次跌后的上升都會(huì)更向右上角前進(jìn)。
而房市與股市不同的又在于房屋的實(shí)體需求遠(yuǎn)大于股市的實(shí)體需求,股市的
投資功能遠(yuǎn)大于房市的投資功能。
實(shí)體需求會(huì)減輕價(jià)格波動(dòng)中的傷害,并使人們有更多的機(jī)會(huì)和能力在自我居住需求的消費(fèi)之中消化價(jià)格波動(dòng)的影響并迎來(lái)價(jià)格恢復(fù)與上漲的未來(lái)。
問題在于房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)跌?第一次喊狼來(lái)了,也許有人信,如果狼沒有來(lái),三次之后狼真的來(lái)了,人們也會(huì)在多次受騙之后不再信了。
BWCHINESE中文網(wǎng)此前報(bào)道相似
觀點(diǎn),高盛公布關(guān)于中國(guó)
房地產(chǎn)業(yè)信用展望的報(bào)告。報(bào)告顯示,駐香港分析師Kenneth Ho為首的高盛信用分析師調(diào)降了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)級(jí),由中性降至負(fù)面。
該報(bào)告認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)
開發(fā)商使用杠桿的形勢(shì)在惡化。
不過(guò),任志強(qiáng)稱目前中國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段,要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化水平,至少還要二三十年,所以房地產(chǎn)業(yè)仍然是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容則表示,無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”還是房地產(chǎn)泡沫各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看,當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)
市場(chǎng)發(fā)展是不可持續(xù)的。
事實(shí)上,國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)泡沫巨大及嚴(yán)重過(guò)剩已是不爭(zhēng)之事實(shí)。最近國(guó)內(nèi)不少二三線城市,這些城市的住房供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩已經(jīng)到無(wú)可復(fù)加的地步(如媒體報(bào)道中國(guó)有幾十個(gè)“死城”)。
在這種情況下,當(dāng)前的住房市場(chǎng)預(yù)期是否重新出現(xiàn)回轉(zhuǎn),應(yīng)該是相當(dāng)不確定的。
房貸新政后,未來(lái)國(guó)內(nèi)樓市逆轉(zhuǎn)的概率不會(huì)如房地產(chǎn)開發(fā)商想象的那樣高,市場(chǎng)如何變化存在一系列的不確定性及重大的利益博弈,對(duì)此,新進(jìn)入的住房投資者則要保持清醒的頭腦,否則一旦套住,想逃出來(lái)并非易事。而這些因素則決定了未來(lái)國(guó)內(nèi)樓市的基本走向。
關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)高的根源任志強(qiáng)透露,1、嚴(yán)重的貨幣超發(fā)+資金流動(dòng)渠道匱乏;2、貧富差距擴(kuò)大+財(cái)富向能源和資源型階層集中;3、人口紅利+經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型;4、可怕的傳統(tǒng)置業(yè)觀念+物質(zhì)社會(huì)下的不安全感+殘疾的
租房市場(chǎng)
建設(shè)。
發(fā)達(dá)國(guó)家的政府實(shí)際上在這一方面都做得比較到位,保證國(guó)民可以在一輩子不買房的情況下也不會(huì)有居住的困擾。
