樓市反彈可能性不大 專家稱政策出臺應(yīng)審慎
發(fā)布時間：2011-05-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
[提要]據(jù)經(jīng)濟之聲報道，國家發(fā)改委、住建部等多部委為應(yīng)對“五一”假期樓市可能出現(xiàn)的非理性反彈，已做好包括提高二套房首付比例在內(nèi)的多項政策儲備。
專家稱政策出臺應(yīng)審慎
房地產(chǎn)評論人士韓世同博士認為，包括廣州在內(nèi)的一線城市房價總體上看目前處于一種“假漲真跌”的狀態(tài)。
韓世同：廣州的情況就反映出市場已經(jīng)出現(xiàn)一種假漲真跌的情況，那么這種現(xiàn)象就是一般人講的市場回暖，市場回暖就表現(xiàn)在整體的均價是上揚的，但是我們看到的從4月份網(wǎng)站發(fā)布的信息來看呢，中心城區(qū)也好，和郊區(qū)的這幾個區(qū)域也好，環(huán)比的均價是下降的，但是整體的均價是上揚的。
楊紅旭也表示，目前上海房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性松動，但未來一段時間應(yīng)該會下降。
楊紅旭：現(xiàn)在上海的房價應(yīng)該是沒有大的變化，還應(yīng)該說是比較僵持，我估計應(yīng)該會跌一點，因為現(xiàn)在調(diào)控應(yīng)該還是比較嚴厲吧。
如果是真的房價上漲，當然是要調(diào)控和遏制的，但是如果是假漲呢?調(diào)控加碼產(chǎn)生的疊加效應(yīng)可能會助推房價上漲，從而抵消了前一輪調(diào)控的效果。但問題是如何來甄別真漲還是假漲呢。韓世同表示，其實辦法也很簡單，關(guān)鍵是看房價的環(huán)比變化。
韓世同：我們可以看同一區(qū)域，同一樓盤，它的前后的產(chǎn)品，要同質(zhì)的，同質(zhì)的產(chǎn)品它有沒有環(huán)比下降的情況，不要看同比，因為同比相隔了一年，比較的意義不是很大。我們看環(huán)比，如果區(qū)域的價格環(huán)比是下降的，說明是房價是在下降。
此外，韓世同還強調(diào)，調(diào)控政策出臺的時機很重要。政策不能太頻繁，不要出現(xiàn)上一輪調(diào)控的效果還未顯現(xiàn)出來，新一輪的調(diào)控又加碼的現(xiàn)象。實際上這樣做的結(jié)果是進一步助長購房者觀望的心態(tài)從而導(dǎo)致有效需求難以釋放。
韓世同：如果我們現(xiàn)在不急于推出一個足以令市場重新陷入觀望狀況的嚴厲的新政的話，我認為市場就會進入實質(zhì)性的甚至是表面的下行的通道。這樣子才能使得市場的有效購房需求能夠得到適當?shù)尼尫拧?/p>
