名家看法:2011年的房地產(chǎn)調(diào)控將加大力度
發(fā)布時(shí)間：2011-05-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
[提要]房產(chǎn)稅試點(diǎn),征收的稅率比較低,房產(chǎn)稅征收對(duì)地產(chǎn)的影響不會(huì)太大。2011年一定會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域加大調(diào)控力度、探索新的體制。
央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵:
房產(chǎn)稅試點(diǎn),征收的稅率比較低,房產(chǎn)稅征收對(duì)地產(chǎn)的影響不會(huì)太大。2011年一定會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域加大調(diào)控力度、探索新的體制。也就是說(shuō),今年樓市的調(diào)控力度還會(huì)加大,房地產(chǎn)是中央政府工作的重中之重,這關(guān)乎包容性增長(zhǎng)、內(nèi)需的提升、宏觀調(diào)控、社會(huì)和諧。因此,2011年的房地產(chǎn)調(diào)控將加大力度。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松:
房產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)使房?jī)r(jià)微量下跌,房產(chǎn)稅開(kāi)征與房地產(chǎn)價(jià)格為負(fù)相關(guān),但從中長(zhǎng)期來(lái)看,房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限。對(duì)自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō),一方面可能由于開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅負(fù)的降低而降低開(kāi)發(fā)成本,進(jìn)而降低前期購(gòu)房成本,購(gòu)房需求不僅不會(huì)被抑制,反而可能得到激勵(lì)。對(duì)投資和投機(jī)者來(lái)說(shuō),由于后期保有成本的增加必然對(duì)投資與投機(jī)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)產(chǎn)生抑制效果,隨著保有環(huán)節(jié)稅負(fù)的加重,投資與投機(jī)者受影響程度逐步遞增。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹:
影響房?jī)r(jià)主要有兩個(gè)因素:一是土地的供應(yīng),二是貨幣政策。無(wú)論房產(chǎn)稅開(kāi)征或是不開(kāi)征,和前面兩個(gè)主要因素相比,它的影響都是“微乎其微”的。但長(zhǎng)期來(lái)看,房產(chǎn)稅有利于減少社會(huì)中的貧富兩極分化,尤其是由于房地產(chǎn)等資產(chǎn)升值而造成的貧富兩極分化。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng):
房產(chǎn)稅是間接通過(guò)消費(fèi)行為調(diào)節(jié)市場(chǎng)的供求關(guān)系,隨著供求關(guān)系變化而影響到價(jià)值。但是供求關(guān)系十年之內(nèi)解決不了。所以,在供求關(guān)系占主導(dǎo)時(shí),房產(chǎn)稅起不到抑制房?jī)r(jià)的作用。
