首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)傳聞不斷 業(yè)內(nèi):房?jī)r(jià)短期漲不起來(lái)
發(fā)布時(shí)間：2014-09-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日，央行將放開(kāi)限貸的一則傳聞持續(xù)發(fā)酵，由此引發(fā)的猜疑也愈甚。其中提及的對(duì)居民首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的重新定義頗受關(guān)注，具體為“只要
房貸余額償清都算首套房”。
多位受訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，如果央行出臺(tái)放開(kāi)限貸的相關(guān)要求，那么重新定義首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)成為最大的
政策可能。
“重新調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)
全國(guó)不同
樓市的影響程度都會(huì)體現(xiàn)不一樣的效果和影響。”亞豪機(jī)構(gòu)
市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，“在北上廣深這樣的
一線(xiàn)城市，
購(gòu)房需求旺盛，限貸的對(duì)購(gòu)房需求的抑制作用非常明顯。而對(duì)二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，供大于求基本面沒(méi)有變，
庫(kù)存積壓也比較嚴(yán)重，所以放開(kāi)限貸的影響就會(huì)比較有限。”
而中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，重新調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)
房地產(chǎn)行業(yè)而言，肯定是重大的利好消息，對(duì)市場(chǎng)的成交提振效果當(dāng)然會(huì)比較大。而張大偉也預(yù)測(cè)，接下來(lái)將正在實(shí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，預(yù)計(jì)將接棒
限購(gòu)松綁，成為9月份后樓市松綁的最主要政策。
張大偉對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后將對(duì)
房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響則顯得比較保守。“因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很多，而且現(xiàn)在央行調(diào)整限貸的具體政策也還沒(méi)有落地，所以房?jī)r(jià)漲跌的影響比較難判斷。具體還要看屆時(shí)央行限貸政策調(diào)整的力度。”
“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整以后，雖然對(duì)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)有利好，但并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。與對(duì)各地樓市的影響情況類(lèi)似，房?jī)r(jià)的變動(dòng)也會(huì)因城市而變。”郭毅分析說(shuō)，對(duì)于二三線(xiàn)城市而言，樓市目前面臨的最大的困難仍然是去庫(kù)存的壓力，所以接下來(lái)這些城市
開(kāi)發(fā)商的壓力也還是去庫(kù)存，而不會(huì)因?yàn)榉潘上拶J而漲價(jià)。
“而對(duì)一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，目前庫(kù)存積壓相對(duì)也比較嚴(yán)重，所以即便調(diào)整了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)優(yōu)先選擇去庫(kù)存。根據(jù)我的判斷，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，
北京的房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間。”郭毅說(shuō)，“在調(diào)整之后的兩、三個(gè)月后，市場(chǎng)逐漸回暖以后，也許到時(shí)北京的房?jī)r(jià)會(huì)是穩(wěn)中有漲。”
