談談房價趨勢預期的轉變
發(fā)布時間：2011-05-09 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
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從我個人的感受及周圍人的看法能很清楚的看出，從去年以來，中國普通民眾在短短一年內實現(xiàn)了對房價趨勢預期的轉變。估計大家都會有這種感覺。2010年之前，一般人都會認
為：房價好高啊，誰能買的起呢?還能漲到哪去呢?國家調控，房價肯定會跌吧?地產商都是奸商，決不給他們打工!房價是泡沫，遲早會破滅!
從去年以來，有意思了，一般人都認為：政府就是騙子，越調控越漲!有錢就得趕緊買，再晚一年手里那點錢就不夠首付了!錢越來越不值錢，必須買房保值!房價只會一直漲，
在強力調控下，跌10%就很好了，很給面子了，長期來看肯定是一直上漲的!
我身邊幾乎所有人，2009年都還在懷疑中國房地產市場還能不能漲，但到了2010年卻都轉而認為房價不會下跌。中國房地產市場漲了這么多年，但卻是在2010年短短的一年中
實現(xiàn)了普通民眾對房價預期的轉變，中國的的普通民眾從去年開始進入了恐慌性購房時代，房地產市場毋庸置疑已經進入瘋狂狀態(tài)了。
中國人口密度很大，貧富差距也很大。一般來講，貧富差距過大會導致消費嚴重不足，但在中國暫時不會。因為中國人口基數大，地區(qū)和公共服務差異大。假設我國與發(fā)達國家
有錢人的比例都是5%，相對于發(fā)達國家而言，我國的房價會高出很多，因為在單位面積的土地上，我國5%的比例就幾乎是其他國家的大部分人口了，而且這些需求大都釋放在發(fā)達
地區(qū)，房價不過高才奇怪了。
另外，房地產市場與股票市場除了房產有剛性需求這個主要區(qū)別外，還有一個區(qū)別。股票市場無論多么瘋狂，普通投資者仍然可以買得起并且小金額投入，但房產價格上漲的同
時就會直接取消部分民眾的購買力。因此，對于股票市場來說，頂部會最大限度的吸收資金，之后價格下跌時承接資金幾乎消失。而房產價格下跌時，反而會不停的產生新的購買
力。
按照投機的普遍道理，在別人貪婪的時候，應該退出市場。因為潮水肯定會在瘋狂中退去。中國的房地產市場會如何退潮呢?溫總理說：要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房
價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。關鍵在于，多少算合理呢?畢竟，所謂的合理性肯定要和居民收入掛鉤。
從理智的角度看，恐慌性購房的做法肯定不足取，但中國的特殊國情擺在眼前，恐慌性剛需的需求如此強勁。五一期間，深圳龍崗區(qū)中海地產的限價房降價銷售，直接導致
5000多人搶1000多套房，搶瘋了。
分析了半天，還是得不出結論。對我個人來說，我希望房價在未來幾年高位震蕩吧，讓我能以不太高的價格買第二套房子。一個家庭兩套房子，基本屬于中國普通人的剛性需
求。但我覺得上面的分析是分析房價的幾個基本考慮因素，希望能和大家一起討論。
