中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)周期為6年，通常三年寬松，三年調(diào)控。自2007年以來(lái)，調(diào)控已滿三年，但因2008年金融危機(jī)，中間2009年實(shí)施寬松政策，打亂了正常周期，目前延長(zhǎng)調(diào)控周期，也是因通脹不得以而為之。對(duì)13.8億人口的中國(guó)而言，GDP增速低于7%即意味著大量勞動(dòng)人口失業(yè)，這也是政府的心理底線，或者國(guó)際認(rèn)知的中國(guó)“動(dòng)亂線”。因此各級(jí)政府的唯GDP言行并非完全出于個(gè)人升官發(fā)財(cái)之目的，而是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的政治指標(biāo)。這是中國(guó)特色的“政治經(jīng)濟(jì)學(xué)”，也是現(xiàn)實(shí)的國(guó)情。

　　民間對(duì)于官員腐敗的深惡痛絕，部分源于真實(shí)個(gè)案和其發(fā)生發(fā)展的普遍性，也有部分源于“錨定心理”，即認(rèn)為“無(wú)官不貪，無(wú)商不奸”的心理定勢(shì)，對(duì)于自認(rèn)為弱勢(shì)群體的中下層公務(wù)員，這也同樣是不公平的。而更加不公平的，是在房子問(wèn)題上官民的差別。為官者國(guó)家分房且可低價(jià)購(gòu)買據(jù)為己有，而為民者買不起房，即使買得起將來(lái)還要交房產(chǎn)稅，這是導(dǎo)致官民對(duì)立的最直接導(dǎo)火索。

　　2011年，隨著保障房的大量入市，至少在算術(shù)平均房?jī)r(jià)方面，穩(wěn)中有降還是值得期待的。雖然這并不能改變商品房價(jià)格繼續(xù)快速上漲的局面，但達(dá)到總理調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

　　去年4月，本博已明確做出房?jī)r(jià)于2010年10月見(jiàn)底的判斷，近四個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比價(jià)量齊升已用事實(shí)證明，這一判斷的正確性。對(duì)于2011年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，個(gè)人再次做出以下預(yù)測(cè)：

　　1、商品房?jī)r(jià)全年前低后高，調(diào)控政策9月左右退出后，房?jī)r(jià)在年末有飆升過(guò)程，因此目前仍為較佳的買房時(shí)間窗口;

　　2、調(diào)控目標(biāo)將由“降低商品房?jī)r(jià)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定平均房?jī)r(jià)”，政府已無(wú)力再出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施;

　　3、二三線城市的住宅價(jià)格漲幅將追平一線城市，各主要城市房屋租金的漲幅較2010年有所回落，約為15%;

　　4、投資避險(xiǎn)為目的的購(gòu)房需求因大規(guī)模限購(gòu)而受到嚴(yán)重壓抑，但一旦政策放開(kāi)，將出現(xiàn)量?jī)r(jià)井噴;

　　5、2011年商品住宅價(jià)格漲幅一線城市約12-15%，二三線城市將達(dá)15-20%;

　　6、調(diào)控結(jié)束后，保障房的供給將代替商品房?jī)r(jià)格，成為政府官員考核與問(wèn)責(zé)的目標(biāo);

　　7、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)將是下一個(gè)投資熱點(diǎn)，一線城市商鋪等商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格將因境外熱錢的追逐而呈現(xiàn)快速上漲走勢(shì)，隨著經(jīng)濟(jì)的全面回升，一線城市寫字樓的空置率將繼續(xù)下降，租金繼續(xù)上漲，升幅約8-10%;

　　8、因大城市乘用車限購(gòu)措施的陸續(xù)出臺(tái)，居住郊區(qū)化趨勢(shì)不可阻擋，有利于名義房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，而中心城區(qū)的房?jī)r(jià)飆升也是歷史必然,北京三環(huán)內(nèi)住宅均價(jià)將快速突破50000元/平米;

　　9、房產(chǎn)稅試點(diǎn)并未遏制房?jī)r(jià)上漲，反而加重了民眾負(fù)擔(dān)，最終將因無(wú)法在全國(guó)推廣而擱置，最終的征收方案，將采取新老劃斷的方式進(jìn)行，其實(shí)房產(chǎn)稅推出的最佳時(shí)機(jī)，應(yīng)該是土地出讓期滿，也就是說(shuō)，距今還有約35-65年時(shí)間(考慮商業(yè)、住宅產(chǎn)品平均購(gòu)買期為5年);

　　10、房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲導(dǎo)致了第三次海外移民浪潮出現(xiàn)，且以投資移民為主，目的地仍為歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，其中，美國(guó)為首選。

　　經(jīng)過(guò)多年的論戰(zhàn)和調(diào)控，歷經(jīng)狗屁磚家叫獸的誤導(dǎo)和投資意識(shí)的覺(jué)醒，中國(guó)民眾在房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題上已逐漸達(dá)成共識(shí)，房?jī)r(jià)上漲的最大受益人群是2007年以前買多套住房的城市居民，這已是無(wú)法改變的事實(shí)，機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)屬于少數(shù)人，正如真理往往掌握在少數(shù)人手里一樣。今后，商品房作為投資品的屬性和功能將逐漸減弱，至遲到2020年，一線城市房?jī)r(jià)將逐漸趨于穩(wěn)定，所謂房?jī)r(jià)將永遠(yuǎn)上漲的論調(diào)，也將是站不住腳的。中國(guó)在完成基本城市化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，房地產(chǎn)將退出支柱產(chǎn)業(yè)的歷史舞臺(tái)。而目前，你承認(rèn)也好，不承認(rèn)也罷，并不能改變這一基本事實(shí)，那就是地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴，仍將持續(xù)。

　　因此，從中期趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍有上漲空間。而縱觀中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，仍遠(yuǎn)未擺脫“一抓就死，一放就亂”的怪圈。