向松祚：錢荒問題房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)從自身找原因
發(fā)布時間：2014-09-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：2014年中國房地產(chǎn)市場遽然生變，信貸收縮、利率上浮的轉(zhuǎn)變引起市場連鎖反應(yīng)，銀行流動性收緊也被認為是2014年影響房地產(chǎn)行業(yè)走向的關(guān)鍵。
中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚表示，“錢荒”的板子不應(yīng)該完全打在銀行身上，房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)該從自身找原因。
在向松祚看來，過去五年中國貨幣供應(yīng)量和社會融資總量都在快速增長，房地產(chǎn)企業(yè)在這種金融環(huán)境中仍然面臨“錢荒”，暴露的是行業(yè)自身規(guī)模的過度擴張和資金利用的低效。
“錢荒”問題出在行業(yè)自身
“2009年至2013年，中國的貨幣量、信貸量、社會融資量的擴張速度都是驚人的”，據(jù)向松祚介紹，過去五年中，中國的銀行
貸款每年平均新增貸款超過9萬億，今年前兩季度銀行新增貸款已接近7萬億。他引述央行統(tǒng)計
數(shù)據(jù)指出，2009年到2013年
全國銀行新增貸款平均有22%進入了房地產(chǎn)行業(yè)，“按照4萬家房地產(chǎn)公司算，每家房地產(chǎn)公司平均也拿了3億的新增貸款，這是任何其它行業(yè)沒有的。”
在上述金融環(huán)境下，向松祚認為房地產(chǎn)
開發(fā)商仍然感到缺錢的原因出在行業(yè)自身，首先是房地產(chǎn)業(yè)的“擴張過度，規(guī)模太大”，但企業(yè)以往占據(jù)大量社會融資，依靠高負債杠桿發(fā)展的模式是不可持續(xù)的。與此同時，資金周轉(zhuǎn)速度和利用效率大幅下降也是不可忽視的另一因素。
對于放松流動性，向松祚也持審慎看法，“即使央行現(xiàn)在放寬貨幣
政策、降低利息，也不會取得很大效果，而且會使現(xiàn)在的問題越來越嚴重”。其進一步強調(diào)指出，“如果貨幣政策繼續(xù)寬松，只會讓行業(yè)目前面臨的問題越來越嚴重，最終徹底崩潰。”
房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰不可避免
分析房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況之外，向松祚也對
房地產(chǎn)市場的調(diào)整做出了一個陣痛轉(zhuǎn)型的預(yù)期。“中國房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在還有三四萬家，可能還要淘汰一半，甚至2/3，這是不可避免的”，向松祚認為，中國房地產(chǎn)會進入一個較長期的規(guī)模整合，企業(yè)中的優(yōu)勝劣汰不可避免。
對于中國房地產(chǎn)企業(yè)淘汰、整合風(fēng)險的討論，離不開其與經(jīng)濟和金融的密切關(guān)系，但在向松祚看來，市場大可不必過分擔(dān)心房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對中國經(jīng)濟的影響。
