取消限購很多人還是買不起房 房貸政策要跟上
發(fā)布時間：2014-09-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：自6月份呼和浩特明文放開樓市限購以來，由46個城市組成的“限購大軍”已迅速瓦解。據(jù)統(tǒng)計，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購，其中明文取消或部分取消者達14個。目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市以及南京、三亞、珠海、蘭州、長春等城市尚未松綁限購。
朱中一表示，“這一次的一些地方政府對限購
政策的
調整，在我看來是完全是意料之中。”他指出，十八屆三種全會以來，中央政府強調了分類
調控，這也是符合中央政府分類調控的思想。
朱中一：取消限購很多人還是買不起房
房貸政策要跟上
此外，本次限購政策提出是針對
房價上漲過快，房價過高，供應緊張的地區(qū)，實行的臨時性措施�，F(xiàn)在這些地方供求關系發(fā)生了變化，從供應偏緊到現(xiàn)在的供大于求，甚至房價環(huán)比下降了。情況發(fā)生了變化，政策發(fā)生變化是正常的。
對于取消限購的作用，朱中一談到，“對活躍
房地產(chǎn)市場有一定的作用，特別是對有支付能力但原先不具備資格的人提供了機會，所以個別城市在一段時間內交易量有明顯增加，但是我認為沒有必要夸大它的作用。”他同時指出，限購從某種意義上來講，它只是解決了一小部分，有支付能力的人問題，沒有更多解決老百姓的
購房能力問題。
對于下一步怎么活躍市場，朱中一提出了幾條建議性的措施：
第一，建議有關部門督促基層商業(yè)
銀行落實對居民首次購房者的信貸支持，同時發(fā)揮好
住房公積金在支持中低收入家庭
租房和首次購房方面的積極作用。
第二，在房價上漲過快、房價過高的地方，適當調整房貸的政策。因為不少地方現(xiàn)在房價比2010年時確實漲了不少，而居民的實際收入漲得不快。如果再按當時規(guī)定的購買首套自住房
貸款要首付30%，貸款購買第二套住房要首付60%的要求，不少購房者難以支付，居民的有效需求難以釋放。
第三，在供明顯大于求及財力和風險可控的情況下，建議逐步擴大對合理的改善性住房需求的支持。合理的改善性需求是一種真實需求，是居民消費升級的客觀反映，對促消費、擴內需、穩(wěn)增長都有積極作用。比如可以對買
新房一年內賣出舊房的(或在一年內賣出舊房買新房的)返還個人所得稅；對貸款已還清且
房產(chǎn)已出售的，按照購買人實際購房套數(shù)確定貸款政策。
第五，在供明顯大于求的城市，探索在拆遷安置和棚戶區(qū)改造安置中，在尊重被拆遷戶意愿的前提下，盡量擴大貨幣補償?shù)谋壤�，讓被拆遷安置戶在市場上購買或
租賃合適的住房；或者由地方政府與
開發(fā)商議定一個合理價格，開發(fā)企業(yè)讓利，政府在稅費上給予
優(yōu)惠，由政府組織
團購，采取貨幣補償?shù)募邪仓谩?/div>
第六，有些項目，如開發(fā)的產(chǎn)品符合多數(shù)人的需求，但因為政府的基礎設施配套沒有跟上的，政府應抓緊配套。
