住建部政策研究中心主任秦虹：房產(chǎn)市場不會暴跌
發(fā)布時間：2014-08-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：在房地產(chǎn)市場的各項指標(biāo)盡現(xiàn)頹勢的情況下，各方對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和走勢產(chǎn)生分歧。2014諾亞財富房地產(chǎn)高峰論壇上秦虹表示，波動是今后房地產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)之一，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍是調(diào)整而不會崩盤或暴跌。
目前，房地產(chǎn)市場的各項指標(biāo)均現(xiàn)頹勢。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布
數(shù)據(jù)顯示，7月
全國70個大中城市中，新建商品
住宅價格環(huán)比下降的城市有64個，創(chuàng)歷史紀錄；而與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收增速紛紛回落；同時，房地產(chǎn)開發(fā)
投資增速、銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降；房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績也出現(xiàn)下滑。
對此輪房地產(chǎn)市場各項指標(biāo)的頹勢，各方
觀點產(chǎn)生分歧，有觀點認為，房地產(chǎn)市場將遭遇斷崖式下跌或崩盤。對此，秦虹表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍是調(diào)整而不會崩盤或暴跌。
秦虹表示，對中國房地產(chǎn)市場影響最大的是人口因素，目前的人口結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的發(fā)展總體是有利的。首先，高儲蓄人口所占的比例仍然處于歷史高位，同時，我國對住房的剛性需求總量大，占比高。上世紀60年代和80年代末是人口出生的兩個高峰，特別是80年代末的人對住房有需求，且我國城鎮(zhèn)每年新增常住人口接近兩千萬。因此，房地產(chǎn)市場的發(fā)展還是有真實需求支撐的。
而對于目前房地產(chǎn)各項指標(biāo)的回落，秦虹認為，是由于我國遇到階段性的
商品房供給增速超過商品房銷售面積增速。她認為，在2010年之前，商品房的供求結(jié)構(gòu)是總體偏緊的，供應(yīng)略低于需求；而在2010年之后，由于我國的流動性過剩、政府抑制投資者需求以及地方政府對
土地財政的依賴，使得供求關(guān)系發(fā)生變化，形成偏松的格局。這帶來的好處是抑制了
房價的過快上漲。但是，秦虹認為，上述格局是階段性的，不會永遠持續(xù)下去，波動才是房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。
“過去這十幾年中房地產(chǎn)市場總體是上漲的，無論大城市還是中小城市，但過去十幾年的發(fā)展是很難復(fù)制的，從世界各國的房地產(chǎn)市場變化來看，波動是常態(tài)，在我國房地產(chǎn)總量已經(jīng)非常大的情況下，今后波動可能是我國房地產(chǎn)市場的常態(tài)。”秦虹說。
