秦虹：房產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)體現(xiàn)在波動、分化與創(chuàng)新
發(fā)布時間：2014-08-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：盡管多個城市陸續(xù)松綁限購政策，但房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢進一步持續(xù)。國家統(tǒng)計局18日公布的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，北上廣深四大一線城市房價首次出現(xiàn)環(huán)比全面下跌的局面。在近日于深圳舉行的“2014中國新型城鎮(zhèn)化論壇”上，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹分析認為，當前中國的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出三個方面的“新常態(tài)”。
在她看來，作為整個國民經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”體現(xiàn)在三個方面。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹
第一是“波動”。“從過去房地產(chǎn)的整體
上漲，到今后的有漲有跌，波動將成為市場常態(tài)。”
自從1998年中國住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場總體一直呈現(xiàn)上漲局面，但未來不可能永遠上漲，而會有漲有跌。
針對2014年的房地產(chǎn)市場，秦虹認為，目前房地產(chǎn)市場波動還只是階段性的、局部地區(qū)的供過于求，風險不是特別大，只有少數(shù)地區(qū)存在特殊情況，而大多數(shù)地區(qū)還將是漲漲跌跌的波動。
第二個新常態(tài)是“分化”，房地產(chǎn)市場的問題從總量問題轉變到結構問題，分化格局未來將持續(xù)。秦虹說，去年70個大中城市平均房價漲幅沒有超過10%，但部分城市房價上漲超過20%，也有十多個城市出現(xiàn)了負增長，這種分化的格局未來還將持續(xù)。
而且，這種分化不僅僅是一、二線與三、四線城市的分化，由于各個城市的供求關系差別較大，二線與三、四線城市本身也是分化。“即使是一個城市的城區(qū)和郊區(qū)分化也比較大。”
另一方面，秦虹認為，企業(yè)也在分化，一些年銷售額超過500億的企業(yè)，2014年上半年銷售額增長超過20%，而許多卻沒有完成預定銷售目標，面臨巨大的資金壓力。
“過去市場簡單、政策復雜，今后市場復雜、政策簡單。”在她看來，未來房地產(chǎn)政策將會是因地制宜、分類
調控，根據(jù)各地的情況各地政府自我調節(jié)。對于企業(yè)而言，面對分化的格局，趨勢的判斷和
投資的選擇顯得尤為重要，以往只要進入這個行業(yè)就能賺錢，未來企業(yè)更要具備專業(yè)化能力。
第三個新常態(tài)是“創(chuàng)新”。
“未來房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新主要集中在三個方面。”秦虹進一步說道，即產(chǎn)品的創(chuàng)新，從同質化到個性化；經(jīng)營理念的創(chuàng)新，從開發(fā)思維到運營思維；行業(yè)領域的創(chuàng)新，從過去都在建房子，到未來房地產(chǎn)服務市場的逐步擴大。
