對(duì)于10月前中央政府出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，可能是絕大數(shù)人預(yù)料之中的事情。經(jīng)過2008年宏觀調(diào)控后，房價(jià)出現(xiàn)一波報(bào)復(fù)性上漲的行情，加上2010年8-9月份各地市場行情的好轉(zhuǎn)，中央政府對(duì)于房價(jià)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的擔(dān)心是完全可以理解的。

　　2008年隨著美國金融危機(jī)的爆發(fā)，促使全球進(jìn)入經(jīng)濟(jì)危機(jī)期。為此那次宏觀調(diào)控也不得已有緊到松，為了保證GDP增長率，刺激消費(fèi)一系列措施和政策的出臺(tái)，可謂為2009年樓市房價(jià)暴漲埋下了伏筆。

　　2010年年初中國整體經(jīng)濟(jì)保持良好，已完全從全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走了出來，于是“4.17新政”的出臺(tái)，可被理解為2008年宏觀調(diào)控政策的延續(xù)。而“9.29新國五條”則更是表明，中央政府對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度和決心，其政策更是“4.17新政”的延續(xù)和執(zhí)行。

　　本次新政最引人注目的無非是“限購”、“房產(chǎn)稅”之類的關(guān)鍵詞。截止到日前，全國共有14個(gè)一二線城市出臺(tái)“限購”的細(xì)則，在這里特別值得注意的是各地政府對(duì)新政的“敏感”，是之前中央調(diào)控時(shí)所未出現(xiàn)的。另據(jù)報(bào)道上海、重慶等地或?qū)⑦M(jìn)行房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)工作。

　　“限購”、“房產(chǎn)稅”無非想通過抑制市場投資投機(jī)需求，來抑制市場房價(jià)上漲壓力及抑制泡沫膨脹。筆者理解政策出臺(tái)的初衷和目的表示理解，可仔細(xì)研究可以發(fā)現(xiàn)，這些政策無非對(duì)改善型需求也是沉重的打擊。

　　“信貸”政策比以往任何時(shí)候更為嚴(yán)格，在民間產(chǎn)生某種類似的說法：“國家不給買房子了。”潛臺(tái)詞有兩種：一是房子不夠;二是不買房子住哪。無論是自住需求還是改善型需求，在此次新政的影響下，短期內(nèi)可能非常困惑甚至恐慌。而對(duì)于投資型客戶來說，現(xiàn)有信貸政策無非把資金從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)市場，仍有將大投資機(jī)會(huì)。

　　總之，不論新政初衷目的為何，至少現(xiàn)在看來是抑制了市場需求。可市場中的需求短期內(nèi)是可以暫時(shí)抑制的，若長期以往市場供應(yīng)量跟不上，樓市仍將表現(xiàn)出報(bào)復(fù)性行為，即量價(jià)雙雙暴漲，可能正會(huì)到“黃河之水滔滔不絕而一發(fā)不可收拾”的地步。

　　在此次新政中，也對(duì)市場供應(yīng)提出要求，但明顯不如其他幾條政策明確。根據(jù)近期土地市場的反應(yīng)來看，土地市場交易下滑明顯，若今后一兩年內(nèi)土地供應(yīng)出現(xiàn)不足的情況，更為樓市快速反彈甚至泡沫破滅埋下隱患。

　　假設(shè)調(diào)控前，擺在中央政府面前的命題是：老百姓住房問題凸顯，新政執(zhí)行后，到底能解決多少老百姓住房問題那就是衡量中央政府的調(diào)控能力的標(biāo)準(zhǔn)了。顯然，過去10年來，一系列調(diào)控的結(jié)果，并非是令全國老百姓滿意的，否則，住房問題也不會(huì)這么凸顯。

　　當(dāng)然中國商品房市場，如果還是市場經(jīng)濟(jì)體制下的市場，那么供求關(guān)系也將影響整體樓市。行政干預(yù)市場，短期內(nèi)是市場調(diào)整，如果對(duì)于供求關(guān)系沒有根本解決，就像抗洪只堵不導(dǎo)，那就等待更為迅猛的洪災(zāi)到來。#p#副標(biāo)題#e#

　　除了單純的看政策和市場，恐怕也只能是坐井觀天。不說房地產(chǎn)業(yè)是否是中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，至少這個(gè)行業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)是密切相關(guān)的。最近不僅是政府官員、專家關(guān)注的，更是全國老百姓都在關(guān)注的CPI高漲、通貨膨脹、人民幣升值等一系列問題，也將成為中國樓市調(diào)整的主要因素之一。

　　坦白說，現(xiàn)在連出租車司機(jī)、大市場菜農(nóng)都在說錢不值錢的時(shí)候，各類消費(fèi)品漲價(jià)風(fēng)波頻現(xiàn)的時(shí)候，就說明通貨膨脹的預(yù)期比想象中的更為嚴(yán)重。老百姓知道自己的存款正在一塊一塊貶值的時(shí)候，必然將造成大范圍的恐慌。雖然近期政府在加息，筆者認(rèn)為這種加息仍要繼續(xù)加大力度，但是老百姓仍普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)或固定資產(chǎn)，是最為穩(wěn)妥的保值渠道。

　　再看看市場，深圳等地出現(xiàn)退房潮，上海等地高端市場一片火熱。表面上看，越緊的限購政策，市場開始“理性”回歸，其實(shí)實(shí)屬無奈之舉，筆者認(rèn)為像深圳等地老百姓資金短期內(nèi)必將流入商業(yè)地產(chǎn)市場，上海等地在高端市場的帶領(lǐng)下，中低端市場不說一片紅火，至少不會(huì)特別慘淡。說白了，大家還是要買不動(dòng)產(chǎn)來保值。

　　在通貨膨脹的壓力下，即使有現(xiàn)行很嚴(yán)格的政策調(diào)控，具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老百姓仍要選擇不動(dòng)產(chǎn)作為抑制通貨膨脹的渠道是不可避免的。這時(shí)，不論是剛性需求還是改善性需求恐怕出現(xiàn)恐慌性購房的局面。

　　筆者某親戚，外地人，欲在合肥給兒子買套房，屬于首次置業(yè)。其告訴筆者現(xiàn)在選擇購房的原因主要有以下幾點(diǎn)：一是擔(dān)心房價(jià)上漲;二是兒子已大學(xué)畢業(yè)遲早是要買房;三是現(xiàn)在錢不值錢，再不買可能以后更買不起了。筆者認(rèn)為這可能代表一部分老百姓的想法，也說明老百姓需求是真實(shí)存在的，對(duì)通貨膨脹的預(yù)期更為嚴(yán)重，更是對(duì)市場的判斷。筆者告知這一親戚，外地人購房現(xiàn)在有限制條件，對(duì)方則表示一次性付清也要買。

　　當(dāng)然，筆者相信中國還存在更多因?yàn)閲?yán)格信貸政策而買不起房的老百姓，這樣的群體越多更說明解決市場供求關(guān)系的緊迫性。若在未來半年內(nèi)供求關(guān)系仍未出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變，筆者認(rèn)為2011年上半年或?qū)⒊霈F(xiàn)全民恐慌性購房�？傊�，若要中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，供求關(guān)系平衡是最基本的前提條件，更何況放在整體大經(jīng)濟(jì)體里看。