葉檀：不動(dòng)產(chǎn)登記成熟時(shí) 房產(chǎn)稅必定會(huì)推出
發(fā)布時(shí)間：2014-08-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：8月15日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布。征求意見(jiàn)稿要求建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，各級(jí)登記機(jī)構(gòu)信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享；并要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。
葉檀圖片
不動(dòng)產(chǎn)登記全面推開(kāi)勢(shì)在必行，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記
數(shù)據(jù)，未來(lái)中國(guó)最大的不動(dòng)產(chǎn)登記法律權(quán)屬明確，合法物權(quán)得到保障，同時(shí)，企業(yè)、個(gè)人物業(yè)可以進(jìn)入金融領(lǐng)域盤活資產(chǎn)。
2014年3月，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，要用4年左右時(shí)間，運(yùn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息實(shí)時(shí)互通共享以及依法查詢，形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。這并不意味著
房?jī)r(jià)在4年內(nèi)會(huì)平穩(wěn)，反而意味著房?jī)r(jià)在4年內(nèi)會(huì)震蕩不已，
購(gòu)房者手上捏著錢，心里在打鼓。在預(yù)期偏向負(fù)面時(shí)，通常的選擇是，剛性需求的人會(huì)等待性價(jià)比最好的房子出現(xiàn)，投資客會(huì)選擇繞道而行，等到水落石出之后再定奪。
政府依然握有預(yù)期決定權(quán)，
房地產(chǎn)市場(chǎng)是大幅下挫，還是平穩(wěn)落地，降落傘在政府手中。政府可以明確征稅門檻，首套房不征房產(chǎn)稅，或者第二套房不征房產(chǎn)稅，在旅游地居住養(yǎng)老的老人，不必繳納房產(chǎn)稅。
中等收入人群中財(cái)富的大部分以房產(chǎn)形式存在，一旦房地產(chǎn)成為負(fù)資產(chǎn)，中國(guó)中等收入人群可能在一夜之間被消滅。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長(zhǎng)甘犁在“2014中國(guó)財(cái)富管理高峰
論壇”的表述，“中國(guó)家庭資產(chǎn)的分布非常的不均，最高資產(chǎn)10個(gè)百分點(diǎn)的中國(guó)家庭擁有63.9%的資產(chǎn)”，這部分家庭應(yīng)該以稅收的方式對(duì)社會(huì)做更大的貢獻(xiàn)。未來(lái)，這部分家庭繳納的稅收最多。
中國(guó)家庭資產(chǎn)增長(zhǎng)，中等收入人群增長(zhǎng)，房子增長(zhǎng)速度超過(guò)了其他資產(chǎn)，中等資產(chǎn)家庭房產(chǎn)貢獻(xiàn)非常大。從2011到2013年，中國(guó)家庭資產(chǎn)增加19.6%（未經(jīng)CPI
調(diào)整），其中，房產(chǎn)增加了26.8%，房產(chǎn)是資產(chǎn)增長(zhǎng)的核心。資產(chǎn)排在30%和70%之間的中等資產(chǎn)家庭，由于房地產(chǎn)因素，資產(chǎn)升值。有數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)在總資產(chǎn)當(dāng)中比例的排序最高的是
北京，北京市民當(dāng)中總資產(chǎn)83.8%是房子，這是極高極高的資產(chǎn)比例，而上海是76.5%。如果向這部分中等收入人群征收重稅，毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)的中等收入人群將遭受巨大打擊。
未來(lái)征稅門檻明確，居民手中的不動(dòng)產(chǎn)可以作為抵押物，修改相關(guān)法律條款，三農(nóng)
貸款難、小微企業(yè)貸款難等現(xiàn)象會(huì)有一定緩解。
