任志強：樓市未入下行通道 棚改對開發(fā)商最有益
發(fā)布時間：2014-08-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：8月10日，華遠地產(chǎn)有限公司董事長任志強參加第一財經(jīng)財富嘉年華“趨勢”經(jīng)濟論壇時，表示相當多的人認為二三線城市房地產(chǎn)遇到的問題更多，一線城市問題不大時，但是他卻持相反看法，他稱，一線城市銷售大幅下降，二三線城市問題不大。
任志強認為，棚改其實是對房地產(chǎn)
開發(fā)商最有益處，開發(fā)商可以借機拿到低息
貸款，并且資金回籠快。他表示，從
投資上來看，并沒有明顯看到中西部地區(qū)投資增速下降。但是從銷售來看，影響最大的是東部地區(qū)。一二線城市多數(shù)地區(qū)銷售下降巨大，反而三四線城市或者四五線城市更多是正增長。也就是說，中西部并沒有因為環(huán)境變化出現(xiàn)大幅度崩盤。
他解釋說，嚴格來說，他們只統(tǒng)計70個大中城市的
數(shù)據(jù)，比如
房價。但在銷售和開工數(shù)據(jù)當中，也包括了其他500多個城市，包括縣級和地級。還有2.59萬個鎮(zhèn)，這些鎮(zhèn)占的數(shù)量很大。
任志強認為，從某些地區(qū)來看，
樓市可能會有好轉(zhuǎn)，因為大部分地區(qū)開始取消了
限購政策，甚至有一些地方采取了降息、降稅、政府財政補貼等方面來刺激樓市。一個月的數(shù)據(jù)可能還不足以說明，要用更長時間的數(shù)據(jù)來說明整體情況。但從目前來看，進入下行通道是不成立的。
任志強還指出，和房地產(chǎn)關系最密切的就是城鎮(zhèn)化。如果中國的城鎮(zhèn)化速度停滯，就會出現(xiàn)房地產(chǎn)過剩的問題，或者說從預售
市場轉(zhuǎn)入二手市場。但是現(xiàn)在來看并沒有這樣，城鎮(zhèn)化從30%到70%都是高速增長的過程，全世界多數(shù)過程都是這樣的發(fā)展路徑。我們目前嚴格來說，也只是第一第二個階段，是從農(nóng)村進入城市、從小城市進入大城市的階段，還沒有進入第三階段——郊區(qū)城鎮(zhèn)化形成大城市圈。
