朱中一：樓市調(diào)整期取決于各地存量房消化速度
發(fā)布時(shí)間：2014-08-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一近日表示，現(xiàn)在我國樓市一些數(shù)據(jù)的同比下行和一些城市進(jìn)入了調(diào)整期，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，但也不像一些媒體說的要崩盤那種程度。2014年樓市一些數(shù)據(jù)的下行，主要與2013年同期基數(shù)較高有關(guān)。
中國
房地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)了十幾年的快速發(fā)展后，進(jìn)入到增速的換擋期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期和
政策的完善期。此次調(diào)整還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，時(shí)間長短，城市之間也會(huì)有差異性，主要取決于各地存量房的消化速度。
消化存量是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的重要任務(wù)。
住建部提出的“千方百計(jì)消化
庫存”是地方政府調(diào)整
樓市調(diào)控政策的指導(dǎo)方針，但
限購政策的調(diào)整只是解決了
購房資格問題，沒有解決購房能力問題。為了做好過多存量房的消化，除對(duì)限購等措施適度調(diào)整外，還可采取下列措施：
一是督促商業(yè)銀行落實(shí)對(duì)居民首次購房者的信貸支持，同時(shí)發(fā)揮好住房
公積金在支持中低收入家庭
租房和首次購房方面的積極作用；二是在供明顯大于求的城市要適當(dāng)控制開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)規(guī)模；三是鼓勵(lì)企業(yè)以合理
價(jià)格促銷，以價(jià)換量；四是探索在拆遷安置和棚戶區(qū)改造安置中，在尊重被拆遷戶意愿的前提下，盡量擴(kuò)大貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤尡徊疬w安置戶在市場(chǎng)上購買或租賃合適的住房；此外，鼓勵(lì)企業(yè)將滯銷的
商品房改為自持的租賃房、產(chǎn)權(quán)式酒店或分時(shí)度假酒店等多種形式。
