“謹(jǐn)慎拿地”正成為各大房企在當(dāng)前調(diào)控時局下的投資準(zhǔn)則。

　　自限購令在全國各大城市落地起，“流拍”、“底價”等關(guān)鍵詞頻頻在土地交易市場出現(xiàn)，即便是2010年地王頻出、被業(yè)界視為“土地資源稀缺”的北京、上海、杭州等地也并無例外。據(jù)指數(shù)研究院最近公布的一季度土地市場交易數(shù)據(jù)顯示，全國120個城市土地成交面積環(huán)比大幅縮水約三成，住宅用地成交價格也環(huán)比下滑了11%。

　　“可能有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前土地比較便宜，企業(yè)應(yīng)該逢低吸納，其實這種做法只能發(fā)生在少數(shù)企業(yè)身上。對于大多數(shù)成熟企業(yè)來說，隨行就市是不變的法則，市場好的時候積極拿地，市場不好的時候謹(jǐn)慎投資。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]行政總裁李明近日在接受采訪時曾明確表示：“遠(yuǎn)洋[簡介 最新動態(tài)]在短期內(nèi)不會大規(guī)模購地。”

　　底價成交為常態(tài)

　　“2010年2.7萬億元的全國土地出讓金總額以及房企高價搶地的火爆場面今年恐怕難以重現(xiàn)。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒對本報記者表示。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入，“底價成交”成為當(dāng)前土地交易的常態(tài)。

　　4月27日，上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期9號地塊出讓拍賣，最終被三湘股份[簡介 最新動態(tài)]、聚湘投資聯(lián)合以5.25億元摘得，折合樓面價每平方米1.1251萬元，溢價率僅13%。

　　“按目前大虹橋在上海長期規(guī)劃中的熱度，這個價格不高。”中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄告訴記者，目前上�；�本上不敢推出住宅用地，而即便虹橋這樣的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊也難免受到對未來市場悲觀預(yù)期的沖擊。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計，今年1～4月，上海市共成交235幅土地，總價款375億元，比去年同期下降32%。

　　而浙商“擁戴”的房地產(chǎn)核心城市杭州，也并沒有例外。

　　4月25日，杭州良渚板塊三宗低密度住宅用地被三盛頤景園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評][最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]拍得，杭州4月的土地交易市場由此落下帷幕。據(jù)統(tǒng)計，今年1～4月，杭州市共推出75宗土地，成交總額為207.71億元，同比下降約29%。其中，住宅用地一共成交28幅，總額為123.31億元，尚不及杭州去年同期的2/3。

　　“現(xiàn)在無論有錢或者沒錢的企業(yè)，拿地都會十分謹(jǐn)慎。”仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅接受本報記者采訪時表示。她認(rèn)為，此次調(diào)控的時間長度和力度都會超過以往，加上銀根的緊縮，企業(yè)拿地的資金實力有顯著下降，大部分企業(yè)開始觀望。

　　即便是民間資本活躍的溫州市，1月底曾經(jīng)推出的10幅土地也全部流拍。而在隨后的2、3月，土地市場持續(xù)出現(xiàn)因無人報價或報名單位不足而導(dǎo)致的流拍現(xiàn)象。這也被業(yè)內(nèi)人士視為土地市場低迷氛圍開始向二三線城市蔓延的佐證。#p#副標(biāo)題#e#

　　“現(xiàn)在浙江一帶跟全國一樣，基本上不大敢推動住宅用地的入市，住宅地產(chǎn)受到的沖擊太大了。”杭州廣宇集團(tuán)一位銷售總監(jiān)告訴本報記者。

　　而在江蘇省會南京，今年前4個月土地成交行情也基本為底價成交。4月27日，南京國土局出讓4幅地塊，總出讓面積達(dá)16萬平方米，總成交額為15.17億元，其中3宗地塊為底價成交。而在此前的1～3月，南京共掛牌出讓土地12幅，有8幅地塊以底價成交。

　　京滬宅地樓面價跳水

　　在以往溢價率極高的京滬城市土地市場，成交土地樓面價的跳水現(xiàn)象也極為顯著。

　　4月20日，北京推出3幅住宅用地，其中順義的兩幅地塊流標(biāo)，密云地塊的報價則剛剛超過底價。此前的4月13日，北京市朝陽區(qū)大望京村2號地塊再次招標(biāo)，3家企業(yè)給出的最高報價為30.4億元，僅比底價高出1.72億元，折合樓面地價每平方米7760元。

　　這也是近年來少有的一線城市宅地流拍事件。據(jù)統(tǒng)計，僅在4月16～22日一周內(nèi)，全國24個重點(diǎn)城市中便有三宗土地流拍事件。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京兩宗地塊因起拍價較高、配建保障房和商業(yè)比例過高而流拍，沈陽流拍地塊則因起始價過高而流拍。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅稱，北京近兩月住宅用地停售后的首度開閘并沒有贏得開發(fā)商的追捧，主要原因是房地產(chǎn)市場整體低迷。統(tǒng)計顯示，2011年一季度北京市土地市場成交面積、出讓金總額、平均樓面價均大幅下降。