中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月6日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行自2011年2月9日以來(lái)，第二次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。

　　雖然3月份CPI指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未公布，通過(guò)央行選擇“清明”假期來(lái)上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率這個(gè)非正�，F(xiàn)象所發(fā)出的信號(hào)來(lái)看，可以預(yù)見(jiàn)3月份CPI指數(shù)或?qū)?ldquo;破5”的可能。當(dāng)前國(guó)內(nèi)通脹預(yù)期已形成，政府此次加息意圖明顯，劍指通脹壓力。

　　2月份部分居住消費(fèi)品價(jià)格得到穩(wěn)定甚至回落，但受?chē)?guó)際社會(huì)環(huán)境(國(guó)際原油價(jià)格攀升等因素)影響，國(guó)內(nèi)通脹壓力仍將持續(xù)。2011年上半年的物價(jià)調(diào)控壓力仍很大，貨幣緊縮政策或?qū)⒊掷m(xù)，若3月份CPI指數(shù)破5，央行很可能在4月底或5月初再次加息。

　　上半年開(kāi)發(fā)商回籠必要資金購(gòu)房者最佳入市時(shí)機(jī)

　　前段時(shí)間各地上報(bào)了2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，除了北京等極少數(shù)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定或回落外，絕大多數(shù)城市給予的是與GDP增速掛鉤，其實(shí)已給予市場(chǎng)很好的預(yù)期。這說(shuō)明中央政府與地方政府之間的矛盾很大，結(jié)果就出了這種“10%或房?jī)r(jià)年度漲幅不超過(guò)GDP增速”的模糊的產(chǎn)物。中央政府的默許或讓步，使得10%的漲幅成為名正言順。

　　但由于上半年國(guó)內(nèi)通脹壓力過(guò)大，必須出臺(tái)緊縮性貨幣政策，因此加息或連續(xù)性加息將在上半年上演。對(duì)于商品房來(lái)看，加息仍將對(duì)樓市產(chǎn)生不利影響。一方面是買(mǎi)方購(gòu)房成本增加;另一方面是賣(mài)方資金成本增加。若出現(xiàn)持續(xù)性加息，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響將會(huì)成倍增加。通過(guò)目前CPI指數(shù)的走向判斷，上半年出現(xiàn)持續(xù)加息的可能性將會(huì)非常大。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上半年將會(huì)加快推售節(jié)奏，盡快實(shí)現(xiàn)必要資金的回籠，應(yīng)保證在連續(xù)加息下的資金鏈流通性良好。

　　從地方政府承諾中央政府房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)GDP增速這一目標(biāo)，筆者認(rèn)為地方政府將會(huì)非常積極、認(rèn)真、超額地完成任務(wù)的。所以，若上半年通脹壓力得到有效控制，下半年可能是開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)2011年利潤(rùn)的主要時(shí)期。由此可以判斷，上半年或?qū)⑹琴?gòu)房者入市最佳時(shí)機(jī)，下半年房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q。特別是二、三線城市，城市處于快速發(fā)展階段，GDP增速普遍在15%左右，因此這些城市房?jī)r(jià)仍有較大的上漲空間。

　　加息對(duì)剛性需求影響較小樓市將呈“剛性”成長(zhǎng)

　　對(duì)于樓市來(lái)看，限購(gòu)令一出，樓市改善型需求和投資需求，早已歇菜，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)市場(chǎng)。加息對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力是增加了。但迫于是“剛性”，加上地方政府房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)GDP增速的預(yù)期，剛性需求的購(gòu)房計(jì)劃應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)大幅度調(diào)整。

　　剛性需求成為市場(chǎng)的主力購(gòu)房者，因其購(gòu)買(mǎi)能力有限，第一選擇將鎖定性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)。在滿足“婚房”基本需求之上，“贈(zèng)送面積”或同類(lèi)產(chǎn)品較低價(jià)格降成為市場(chǎng)購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)樓盤(pán)�？梢灶A(yù)見(jiàn)，“超性?xún)r(jià)比”將成為樓市關(guān)鍵詞。

　　上半年房?jī)r(jià)可能以平穩(wěn)為主，出現(xiàn)下降趨勢(shì)的可能性不大;下半年樓市很可能出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。所以說(shuō)，就單從加息的角度來(lái)看，對(duì)于樓市的影響并不大，更多的在于對(duì)于各類(lèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈的要求相對(duì)較高。因此，筆者認(rèn)為樓市后期可能呈現(xiàn)“剛性”成長(zhǎng)的趨勢(shì)。