報(bào)告稱城鎮(zhèn)住房空置現(xiàn)象嚴(yán)重 未來(lái)房?jī)r(jià)將下行
發(fā)布時(shí)間：2014-06-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。
空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置
房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。
由于市場(chǎng)各方對(duì)于空置房的定義大不相同，因此很難統(tǒng)計(jì)出
全國(guó)究竟有多少可供購(gòu)買的空置房，據(jù)介紹，盡管建設(shè)部對(duì)空置房作出了官方定義，但實(shí)際上市場(chǎng)上對(duì)空置房存在多種定義。尾房，主要是指商品房的尾盤、長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。
中國(guó)到底有多少空置房？剛需房對(duì)
樓市的支撐能力會(huì)有多大？近日西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布研究稱，2013年我國(guó)城鎮(zhèn)空置房已將近5000萬(wàn)套。16日，該中心主任甘黎在廣州舉行的相關(guān)研討會(huì)上進(jìn)一步表示，過(guò)去兩年我國(guó)剛性
住房需求已顯著降低，未來(lái)
房?jī)r(jià)將現(xiàn)下行趨勢(shì)。
據(jù)該中心提供的
數(shù)據(jù)，截至2013年8月底，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已高達(dá)87.0%，同時(shí)，18.6%的城鎮(zhèn)家庭擁有兩套及以上住房。剛性住房需求自2011年至2013年8月，顯著下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查2014年最新季度數(shù)據(jù)，截至2014年3月，城鎮(zhèn)地區(qū)住房擁有率已上升至89.2%，城鎮(zhèn)家庭擁有多套房比例上升至21.0%。據(jù)估算，潛在的剛性住房總需求為24.6%，約為5400萬(wàn)套住房，相比2011年顯著下降。
研究還稱，如果定義改善型住房為，現(xiàn)住房屋居住時(shí)間超過(guò)20年，或現(xiàn)住房屋家庭人均面積低于全省居住面積中位數(shù)同時(shí)居住時(shí)間超過(guò)5年，同時(shí)戶主年齡不大于60歲，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭潛在的改善型住房需求為13.1%。
據(jù)分析，目前樓市存在購(gòu)買力不足，可實(shí)現(xiàn)住房需求不及總需求的40%。通過(guò)家庭的收入以及家庭的資產(chǎn)狀況等分析，城鎮(zhèn)地區(qū)可實(shí)現(xiàn)住房需求為14.7%，是潛在住房需求的39.0%。根據(jù)不同的口徑，可實(shí)現(xiàn)剛性住房需求在680萬(wàn)與2300萬(wàn)之間，可實(shí)現(xiàn)改善型住房需求在860萬(wàn)與950萬(wàn)之間。
中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)家庭自有住房擁有率已經(jīng)很高，而且還在迅速上升。中國(guó)住房市場(chǎng)剛性住房需求以及改善型住房需求乏力。同時(shí)，城鎮(zhèn)家庭自有住房空置現(xiàn)象嚴(yán)重供給過(guò)剩。由此，報(bào)告表示，房?jī)r(jià)將現(xiàn)下行趨勢(shì)。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心近日發(fā)布《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，去年我國(guó)城鎮(zhèn)
住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4%，城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套，這在業(yè)界引起了不少爭(zhēng)議。
據(jù)介紹，所謂空置包括兩類：一類是一套房家庭因外出務(wù)工等原因而無(wú)人居住的住房；另一類是多套房家庭既未自住也無(wú)他人居住的住房。中國(guó)家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率為22.4%，估算約為4898萬(wàn)套。其中，空置的多套房約為3783萬(wàn)套。
報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率很高。在國(guó)際上，2000年至今美國(guó)的空置率介于1%至3%。香港地區(qū)的住房空置率低于5%。歐盟在2004年的住房空置調(diào)查顯示各國(guó)平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。
不過(guò)，這一數(shù)據(jù)也受到一些業(yè)界知名人士的質(zhì)疑。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其個(gè)人微博上稱，絕不可能有5000萬(wàn)套或更多的空置房。
