秦虹：2014房地產(chǎn)只會(huì)窄幅波動(dòng) 不會(huì)斷崖式暴跌
發(fā)布時(shí)間：2014-05-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
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國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)比較明朗，這種調(diào)整過(guò)程中出現(xiàn)了一定程度的供大于求，必然帶來(lái)一定程度的波動(dòng)。這種波動(dòng)應(yīng)該是常態(tài)，它能促進(jìn)市場(chǎng)重新整合，提升市場(chǎng)品質(zhì)。
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生新的變化，秦虹認(rèn)為，將體現(xiàn)在三個(gè)方面。首先，行業(yè)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但不能將行業(yè)的增速調(diào)整看作市場(chǎng)的終結(jié)。其次，我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是以新房交易為主，新房交易大幅增長(zhǎng)時(shí)期即將過(guò)去，將逐漸向以存量房交易為主過(guò)渡。二手房屋將可以滿足90%的住房需求。此外，以住房開(kāi)發(fā)為主的投資階段將會(huì)過(guò)去，非住宅市場(chǎng)未來(lái)也將面臨新的發(fā)展階段。
在采訪中，多位專家一致認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中扮演了十分重要的角色，并且解決了一大批人的住房需求，因而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展非常關(guān)鍵。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入“高基數(shù)低增長(zhǎng)”階段的判斷，面對(duì)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新至關(guān)重要。
創(chuàng)新的主體是企業(yè)。秦虹認(rèn)為，“過(guò)去，在中國(guó)房地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)的過(guò)程中，我們忽略了創(chuàng)新或者是品質(zhì)以及差異化的發(fā)展，大家干一樣的事，做一樣的活，賺一樣的錢(qián)。對(duì)于今后的房地產(chǎn)企業(yè)而言，只有堅(jiān)持多元化和創(chuàng)新，才能有更大的發(fā)展空間。未來(lái)屬于多元化和有創(chuàng)新性模式的開(kāi)發(fā)企業(yè)。”
