觀點：部分城市松綁樓市不是救市 不宜過度解讀
發(fā)布時間：2014-05-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：不宜過度解讀部分城市的松綁政策，更不能簡單地將其與“救市”聯(lián)系在一起。從過往經(jīng)歷看，政府干預(yù)市場運行不僅難以實現(xiàn)政策初衷，反而還會帶來意想不到的反向結(jié)果。
近期南寧、無錫、寧波、銅陵等城市相繼通過松綁行政控制措施，或采取部分刺激政策，意在激活日漸轉(zhuǎn)淡的
樓市。預(yù)期未來還將有一些城市會加入所謂樓市“微刺激”的陣營。目前看，所謂樓市的“微刺激”政策，并不會有效激發(fā)樓市需求：一是
房價對普通居民收入的偏離度已經(jīng)達(dá)到臨界值；二是住房
投資收益率已跌破可承受范圍；三是貨幣供應(yīng)繼續(xù)大幅放水的可能性幾乎為零；四是住房投資目的已經(jīng)無法順利轉(zhuǎn)換。
所謂樓市“微刺激”政策，是行政控制措施逐步退出的必經(jīng)過程。進(jìn)一步說，住房
限購措施只是我國住房持有環(huán)節(jié)稅收不健全階段的一個替代性管理措施，最終是要退出歷史舞臺的。考慮到住房限購措施對市場心理的巨大影響，若在房價繼續(xù)上漲時期貿(mào)然松綁或退出，只會加劇市場上漲壓力�？梢姡挥性跇鞘幸婍敾芈�、調(diào)整趨勢基本確立之時，才有可能打開行政控制措施退出的時間窗口。
因此，不宜過度解讀部分城市的松綁政策，更不能簡單地將其與“救市”聯(lián)系在一起。從過往經(jīng)歷看，政府干預(yù)市場運行不僅難以實現(xiàn)政策初衷，反而還會帶來意想不到的反向結(jié)果。過去10年間我國政府持續(xù)加強房
地產(chǎn)市場
調(diào)控，給市場傳達(dá)的一個預(yù)期是房價還要繼續(xù)上漲。事實上每一次政策調(diào)控后住房
價格上一個新臺階。同理，所謂地方政府“救市”的說法，可能會傳遞給市場住房價格還要繼續(xù)下跌的信號，反而還會增強市場的房價下跌預(yù)期。
其實，無論是住房市場，還是其他市場，只有管好政府的有形之手，減少行政干預(yù)行為，才有可能讓市場機制真正發(fā)揮作用，合理配置各種資源。
——中央財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士項崢
