李劍閣：房地產(chǎn)市場拐點到來 房地產(chǎn)商需要轉(zhuǎn)型
發(fā)布時間：2014-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：5月15日，中央?yún)R金投資有限公司副董事長、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍在“2014中國金融論壇”上，呼吁放寬改善型住房需求，并告誡房地產(chǎn)商要轉(zhuǎn)型，并建議近年千萬不能出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的價格大幅度的放開。
李劍閣認(rèn)為，根據(jù)最新的統(tǒng)計
數(shù)據(jù)，從
全國范圍來可以看，表明房地產(chǎn)確實進入了一個比較困難的時期。由于整個的經(jīng)濟增速在下降，所以經(jīng)濟增速的換擋期以及整個的社會的心理預(yù)期發(fā)生了變化，
市場需求疲軟的信號也比較明顯。
2014年前四個月的房地產(chǎn)銷售比去年同期下降7.8個百分點，房地產(chǎn)新開工項目比去年下降22.1%。根據(jù)前幾年的數(shù)據(jù)看，特別是2013年的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)的
建設(shè)、房地產(chǎn)的銷售和住房的
裝修等等相關(guān)產(chǎn)業(yè)占中國GDP的23%。這個比例對目前中國的GDP來講增長貢獻(xiàn)率非常高，這個比例根據(jù)國際比較，比曾經(jīng)前一段時間世界上房地產(chǎn)泡沫破滅的幾個國家最高峰時期的比例還要高。高于美國歷史上最高峰時期，也高于西班牙、愛爾蘭高峰時期。
中國GDP對房地產(chǎn)業(yè)的依賴很高的。2011年到2012年中國水泥的總產(chǎn)量超過了美國在20世紀(jì)一個世紀(jì)里所生產(chǎn)的水泥的總量。“可能跟人的基數(shù)有關(guān)系，跟我們現(xiàn)在的發(fā)展階段有關(guān)系，但是這個數(shù)據(jù)的確非常的令人震驚。”李劍閣表示。
由于整個的經(jīng)濟增速在下降，經(jīng)濟增速的換擋期以及整個的社會的心理預(yù)期發(fā)生了變化，那么市場需求疲軟的信號也較明顯。社會零售總額3月份增長了12.2%，但4月份下降到11.9%。李克強總理說電力是硬指標(biāo)衡量GDP增長的幾個硬指標(biāo)之一，而電力消耗4月份也比3月份有所下降。所以要防治經(jīng)濟增速過快的下滑，導(dǎo)致系統(tǒng)性的金融風(fēng)險，就是各個方面開始高度關(guān)注
房地產(chǎn)市場的情況。
他表示，城市首貸雖然是一個剛性需求，也有很大的需求，但是更多的需求是改善性住房的需求。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國的自有住房率城鎮(zhèn)居民的自有住房率已經(jīng)接近90%，在全世界大概排第二第三，僅次于新加坡。
改善性住房需求再釋放出來有幾個好處，在提出新型城鎮(zhèn)化運動當(dāng)中，新進入城市的居民他和原來的居民有一種梯次需求，你條件好的住好一點的房子，騰出一個相對比較差的房子，相對差的房子對于剛剛?cè)氤堑娜速徺I力恰恰符合他的購買力，不是不能住人的房子，而是很不錯的的房子，形成一個梯次需求。有利于搞活二手市場和租賃市場，這樣對整個房地產(chǎn)業(yè)會帶來更好的形勢。
穩(wěn)定房地產(chǎn)的措施當(dāng)中要防止一個問題：千萬不能出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的價格大幅度的放開，這個反彈，社會輿論就會整個逆轉(zhuǎn)。相對前幾年房地產(chǎn)熱，以及刺激
政策的消化期而采取的一個短期應(yīng)對措施。從長期來看，再過十年，房地產(chǎn)的拐點一定會帶來，房地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型也是遲早要進行的。
