摘要：今年3月以來，在浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等全國多地，十余家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產(chǎn)危機(jī)，關(guān)于中小房企資金鏈趨緊、或再現(xiàn)“跑路潮”的討論熱極一時(shí)。

    但不僅是中小房企，昔日的實(shí)力房企也可能遭遇類似的資金困局。近日，光耀地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)茏琛⑵煜露鄠�(gè)樓盤無法按時(shí)交付的消息，得到了開發(fā)商方面的公開證實(shí)，一時(shí)間，這一百強(qiáng)房企的資金危機(jī)，觸動(dòng)了處于“迷失”狀態(tài)樓市更為敏感的神經(jīng)。值得注意的是，據(jù)報(bào)道，不少前期擴(kuò)張激進(jìn)、負(fù)債高企的房地產(chǎn)商都面臨著極大的資金壓力，并指出，首開也是其中一例。

    面對(duì)中小房企和實(shí)力房企接連傳出的資金鏈趨緊現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于新一輪洗牌，而被洗牌出局的未必就是中小房企。

    資金鏈頻頻告急 多家房企難逃破產(chǎn)命運(yùn)

    2014年3月，在信貸收緊、降價(jià)潮蔓延之時(shí)，浙江寧波奉化最大本土房產(chǎn)企業(yè)——興潤置業(yè)資金鏈的斷裂，拉開了馬年房企“破產(chǎn)”的序幕。據(jù)悉，因管理混亂、土地跌價(jià)、安置房項(xiàng)目戰(zhàn)略失誤、沉重的民間借貸等問題，興潤系總負(fù)債達(dá)35億，成為了中國房地產(chǎn)公司的一次巨額違約事件。

     興潤崩盤，曾被媒體評(píng)論為“推倒了2014年中小房企崩盤的第一張多米諾骨牌”。隨后，資金鏈斷裂、房企破產(chǎn)、項(xiàng)目爛尾等聲音此起彼伏。

    4月初，南京盈嘉地產(chǎn)遭到業(yè)主維權(quán)舉報(bào)，稱其資金鏈斷裂、所開發(fā)的合家春天項(xiàng)目停止施工；4月中旬，關(guān)于南京福地老板跑路的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其逾期未還的1億元銀行委貸本息資金沒了著落；4月18日，浙江立德房產(chǎn)由于拖欠多筆民間借貸，被多名債主告上了法庭；5月6日，多家媒體報(bào)道稱光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂瀕臨倒閉……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月至今，全國各地十余家房企被曝出了資金告急、甚至倒閉的事件，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個(gè)省份，大多集中于三四線城市，且多為中小房企。

    這些案例中，最令市場(chǎng)關(guān)注的，莫過于近日瘋傳的“光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂”事件。3月27日，光耀荷蘭小城部分業(yè)主上訪維權(quán)，稱光耀旗下位于惠州的多個(gè)項(xiàng)目資金鏈斷裂導(dǎo)致停工，無法按期交付。經(jīng)歷一個(gè)多月被傳瀕臨“破產(chǎn)”的輿論發(fā)酵，5月7日光耀地產(chǎn)公開發(fā)表聲明，承認(rèn)公司面臨資金鏈問題，但否認(rèn)了瀕臨破產(chǎn)的說法，之后也表示愿意接受其他企業(yè)的收購。

    另據(jù)報(bào)道，截止2013年年底，首開股份也面臨著負(fù)債率達(dá)183%、全年利息支出超凈利潤2倍多、拿地金額超過其銷售業(yè)績等資金鏈緊張的局面。并分析稱，在銀行逐步收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的當(dāng)下，房企資金承壓并不鮮見。