四種情況無需提前還貸
發(fā)布時間：2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
情況一貸款利率低于CPI漲幅
適度負債是抗通脹最好的方式，如果你的貸款利率比CPI還低，那么恭喜你，你已經(jīng)跑贏CPI了。
情況二享受了利率優(yōu)惠的
盡管利率在上調(diào)，但老房貸的利率優(yōu)惠折扣在監(jiān)管部門未調(diào)整前，暫不會有任何變化，這也就意味著之前是什么折扣現(xiàn)在仍能享受，如此一來，資金成本只會更低。由于現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)市場的嚴格調(diào)控，首套住房的利率都需要上浮，第2套、第3套住房基本都處于不能發(fā)放貸款的狀態(tài)。房貸利率優(yōu)惠已成歷史，因此首套房享受了利率優(yōu)惠的購房者根本沒必要提前還貸了。
情況三投資收益高于貸款利率
相當于你以貸款利息的資金成本，獲得了較高的投資收益。
情況四已進入還款階段中期的
使用等額本息還款法(每個月還款額相等)已進入還款階段中期的貸款人不必急著提前還。如果提前還款，那么所償還的其實更多的是本金，實際能夠節(jié)省的利息有限。
使用等額本金還款法且還款期已經(jīng)達到1/4的貸款人，在月供的構成中，本金開始多于利息，若這個時候提前還款，那么所償還的部分更多的是本金。
