李稻葵：中國房地產(chǎn)業(yè)進入轉(zhuǎn)折期 但非崩盤
發(fā)布時間：2014-05-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：隆榮豐
摘要：5月11日，中國人民銀行前顧問、經(jīng)濟學家李稻葵在一論壇中指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)將進入轉(zhuǎn)折期，但不同意房地產(chǎn)崩盤論的觀點。
李稻葵稱，房地產(chǎn)行業(yè)的確進入了一個轉(zhuǎn)折點，但不認為房地產(chǎn)行業(yè)將會出現(xiàn)美國2007年、2008年那樣大規(guī)模的下降，最主要的原因就是現(xiàn)在已經(jīng)有房子的、持有
房產(chǎn)的這部分家庭，不會像在美國金融危機之前那樣被迫拋售，因為中國家庭的杠桿率很低，中國人買了房子一般不會拋售。
至于出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的原因何在，李稻葵認為主要是因為房地產(chǎn)在過去10年的發(fā)展，已經(jīng)超出了百姓的生活需要以及實體經(jīng)濟所能支撐的限度，所以需要出現(xiàn)一定的
調(diào)整。
李稻葵還指出，中國房地產(chǎn)
市場最有可能的趨勢是
銷售量下降，
價格緩慢調(diào)整，受到影響的是新的增量部分。
另外，他續(xù)稱，中國經(jīng)濟正在出現(xiàn)2至3年的艱苦調(diào)整期，一是因為過去10年所依賴的增長動力和機制逐步出現(xiàn)枯竭；其次，是為了應對全球金融危機出臺的
政策留下了一定的后遺癥。
同時，李稻葵預測，今年中國經(jīng)濟可能是U型走勢，5至7月是最艱苦的，過了這兩年的調(diào)整期后，中國經(jīng)濟會出現(xiàn)回升。
此外，就近期備受關注的資本
融資問題，中國社會科學院金融所的一項研究表示，中國影子銀行規(guī)模已經(jīng)超過GDP的40%，對此，清華大學國家金融研究院聯(lián)席院長吳曉靈稱“這當然引起了監(jiān)管部門、理論界和金融界對其風險的擔心”。
