大同房管部門(mén)：購(gòu)房先看有無(wú)預(yù)（銷）售許可證
發(fā)布時(shí)間：2014-05-06 來(lái)源：大同晚報(bào) 編輯：李建霞
摘要：如何有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？5日，大同市房管部門(mén)發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)注意查看“五證”，尤其是查看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
房屋是大宗消費(fèi)品，尤其是期房銷售，因其項(xiàng)目本身存在多種不確定性，從而進(jìn)一步增加了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者如不能有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，即使通過(guò)法律途徑也很難追回?fù)p失。5日，市房管部門(mén)發(fā)布消費(fèi)警示，提醒廣大消費(fèi)者在購(gòu)
買(mǎi)房屋時(shí)，選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、知名度高、有一定保障能力的大型
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而且一定要注意查看項(xiàng)目“五證”，即《國(guó)有
土地使用證》、《
建設(shè)用地
規(guī)劃許可證》、《建設(shè)
工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
據(jù)房管部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在
大同市許多
樓盤(pán)銷售的是期房，按照規(guī)定，期房銷售除了要滿足一定的建設(shè)
進(jìn)度等要求外，必須辦理《商品房預(yù)售許可證》后，方可進(jìn)行房屋銷售。《商品房預(yù)售許可證》是“五證”最后一道程序，
開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》，就意味著該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了批準(zhǔn)，商品房具備了進(jìn)入
市場(chǎng)交易的資格。如果沒(méi)有該證，開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，而且以后也無(wú)法辦理初始登記，會(huì)直接影響所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理。另外，消費(fèi)者需
貸款購(gòu)房，沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法通過(guò)按揭方式支付房款�！渡唐贩款A(yù)售許可證》可有效避免“一房多賣(mài)”，防止不法開(kāi)發(fā)商利用“預(yù)售出商品房”做抵押貸款套現(xiàn)，給購(gòu)房者造成更大的損失。
同時(shí)，大同市房管部門(mén)提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)房除了查看上述“五證”原件外，在購(gòu)房簽合同前要看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)；對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房要謹(jǐn)慎從事；要注意了解房屋水、電、氣、暖等相關(guān)配套設(shè)施；注意簽訂正規(guī)《商品房購(gòu)銷合同》，以有效減少可能引發(fā)的各種糾紛。如在購(gòu)房中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違規(guī)行為，可及時(shí)向房管監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。
