據(jù)長江商報報道：網(wǎng)上瘋傳“房地產(chǎn)崩盤時間表”，稱將重蹈日本覆轍;專家稱——

　　房地產(chǎn)頻遇調(diào)控，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”也開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年~2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，最后更預言中國房地產(chǎn)會在明年崩盤。然而，多位專家卻表示，兩地銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、城市化程度不同，“崩盤”可能只是“預言”而已。

　　　房價飛漲、低消費率、高儲蓄率

　　日本國土交通省本月公布調(diào)查顯示，日本地價在去年連續(xù)第二年下滑，商業(yè)用地價格跌至紀錄低位。

　　經(jīng)濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產(chǎn)價格依然火熱。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。

　　“現(xiàn)在的樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發(fā)銀行任職的經(jīng)濟學家、現(xiàn)任中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。

　　中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產(chǎn)泡沫嚴重、經(jīng)濟過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類似。

　　此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。

　　差異

　　政府控制力、銀行體系、人口結(jié)構(gòu)

　　在中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容看來，當前高房價癥結(jié)在難以抑制的投機性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤的結(jié)果。“但是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將會比日本更嚴重”。

　　戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認為，內(nèi)地樓市10年內(nèi)都不會崩盤。中國內(nèi)地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區(qū)不一樣，央行對房地產(chǎn)信貸的控制力更強。

　　中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也指出，泡沫破裂前，日本政府并沒有對商業(yè)銀行采取有效措施引導監(jiān)管。中國政府對銀行和企業(yè)有很強的控制力，可以引導資金流向，出臺政策打壓房地產(chǎn)泡沫。

　　沈建光認為，另一個視角是人口結(jié)構(gòu)。1985年日本城市化率達76.7%高點，城市化接近尾聲;中國城市化進程還處于加速階段。只要吸取日本的經(jīng)驗教訓，采取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會重演。#p#副標題#e#

　　視點

　　要建立房價指標體系

　　“要用調(diào)控通脹的機制來調(diào)控房價，首先要建立統(tǒng)一的房價指標體系，建立城市的普通住房價格指數(shù)。同時，設(shè)立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標，一旦超過這一指標，相關(guān)部門就要馬上啟動調(diào)控機制，例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應、提高購房首付。”湯敏認為，具體的調(diào)控手段可以再作探討，中國有條件在世界上首先建立一套完善的房價調(diào)控體系。

　　“這一容忍指標也要設(shè)立下限，房價大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場的健康。”他說，最理想的狀態(tài)是通過這一體系，讓中國房價在四五年內(nèi)實現(xiàn)“軟著陸”。 據(jù)廣州日報

　　相關(guān)新聞

　　2009年中國房企百強報告出爐

　　武漢四房企為中部“掙面子”

　　(記者 張磊)3月26日，在北京釣魚臺國賓館發(fā)布的《中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2009年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場強勢回暖，地產(chǎn)百強企業(yè)銷售業(yè)績普創(chuàng)新高，銷售總額達到9742萬平方米、銷售面積9877萬平方米，同比分別增長99%、77%。武漢本土品牌房企福星惠譽、武漢地產(chǎn)集團、百步亭和航天地產(chǎn)占據(jù)了百強中的四個席位，是中部最強城市。

　　該報告由中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院4家單位共同主辦。

　　該報告顯示，伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強企業(yè)2009年的市場份額達到22.1%，較去年同期增加了0.31個百分點，是過去6年以來的最高增長水平。

　　此外，與全國商品房75.5%的銷售額增長率、42.1%的銷售面積增長率相比，百強企業(yè)銷售額與銷售面積的增長率分別高出行業(yè)水平23.5與34.9個百分點。

　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的擴大，百強企業(yè)的盈利規(guī)模也出現(xiàn)了大幅提升，營業(yè)收入均值72.4億元，同比增長40.0%;凈利潤均值11.0億元，增幅高達57.7%。百強企業(yè)中，凈利潤超過10億元的企業(yè)數(shù)量為26家，較上年增加9家。

　　在百強企業(yè)所在城市分布中，北京、上海、廣州、深圳達到82%的占有率，其他城市僅剩18%。

　　武漢本土品牌房企福星惠譽、武漢地產(chǎn)集團、百步亭和航天地產(chǎn)占據(jù)了百強中的四個席位，為中部最強城市。

　　全國大部分城市房價進入3月份都在漲

　　開發(fā)商“不差錢”沒有降價動力

　　(記者 張磊)不但武漢房價漲得猛，全國大部分城市房價進入3月份以后也都出現(xiàn)了上漲。記者了解到，一線城市房價漲得更猛，北京、上海、廣州等地房價每平米也普漲數(shù)千元，杭州、天津、合肥、昆明等地的房價也保持繼續(xù)上漲的勢頭。

　　在政府打壓房價的重拳之下，房價何時低頭?3月26日，在北京釣魚臺國賓館舉辦的房地產(chǎn)百強企業(yè)峰會上，業(yè)內(nèi)專家紛紛表達各自的觀點。

　　清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，“有人說2010年的房價同比要降10%，也有人說要降30%，如果是那樣，這會給中國經(jīng)濟帶來不利影響。”

　　“房價今年能夠保持價格平穩(wěn)就很不錯了。”一位專家指出，正是由于去年開發(fā)商“不差錢”，導致了今年土地市場的火爆，也導致短期內(nèi)開發(fā)商沒有下調(diào)房價的壓力。

　　“一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現(xiàn)，但是作用不是立竿見影的，可能需要較長時間才能顯現(xiàn)出來。”