社科院發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書：2014年房?jī)r(jià)或小幅上漲
發(fā)布時(shí)間：2014-04-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：按照社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所的預(yù)測(cè)，2014年全年的房產(chǎn)交易將穩(wěn)中有增，房?jī)r(jià)可能保持小幅上漲，但具體漲幅取決于調(diào)控政策力度。
4月29日，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布
房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.11（2014）》。
交易總量或與上年持平
報(bào)告編寫組認(rèn)為，盡管2014年年初
全國(guó)月度房產(chǎn)交易呈萎縮趨勢(shì)，部分城市的個(gè)別
樓盤紛紛降價(jià)，但預(yù)計(jì)2014年房產(chǎn)
市場(chǎng)交易熱度仍將延續(xù)，全年全國(guó)房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平，甚至略有增長(zhǎng)，成交價(jià)也可能小幅增長(zhǎng)。
究其原因，藍(lán)皮書列舉了5個(gè)因素，例如因?yàn)槭杖朐鲩L(zhǎng)和城鎮(zhèn)化趨勢(shì)推動(dòng)，消費(fèi)性
購房需求將保持旺盛增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2013年底至2014年初，主要城市頻出“地王”，導(dǎo)致不少出讓地塊樓面
地價(jià)超出周邊房?jī)r(jià)，必將從
土地成本推動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。此外，大部分龍頭房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去年獲得了豐厚銷售收入和盈利，使其2014年以降價(jià)去
庫存化的壓力并不大。
藍(lán)皮書表示，具體房?jī)r(jià)漲幅取決于房地產(chǎn)調(diào)控政策和資本市場(chǎng)取向。
鬼城、死城數(shù)量或?qū)⒃黾?/strong>
藍(lán)皮書認(rèn)為，大多數(shù)普通城市在經(jīng)歷去年釋放較大成交量后，2014年需求增長(zhǎng)有限，其房產(chǎn)成交量和
價(jià)格，將保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
一些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，又在前期片面進(jìn)行人為造城的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供大于求的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)將大大增強(qiáng)，“鬼城、死城數(shù)量也將會(huì)在一定程度上增加。”
“我們預(yù)期2014年房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)優(yōu)化改革有望推進(jìn)。”藍(lán)皮書認(rèn)為，隨著
不動(dòng)產(chǎn)登記制度等在逐步展開，
房地產(chǎn)稅費(fèi)的諸多制度障礙也在逐步消除，在重慶、上海等城市
房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上，以包括普通存量住房為征稅對(duì)象的過量住房持有稅，有望在重點(diǎn)城市開征。
同時(shí)，一些不利于優(yōu)化住房資源配置的房產(chǎn)交易稅，也可能逐步取締或淡化。
