近年來,我市大街小巷出現(xiàn)了許多異地售樓處，同時(shí)，每年的異地房展也吸引了大量市民前往，來自山東、海南、北京、天津等地的樓盤在我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上爭(zhēng)奇斗艷，引人注目。

　　一場(chǎng)又一場(chǎng)省外地產(chǎn)商來同攬客的盛宴接踵而來，其間，參與異地購房的大同人隊(duì)伍日漸壯大，不過，記者在采訪中了解到，我市消費(fèi)者買房的目的大致可分為4種，而隨著目的明確，我市消費(fèi)者異地買房的行為逐漸趨于理性。

　　現(xiàn)象 目的不同置業(yè)各異

　　據(jù)了解，我市異地置業(yè)的購房者瞄準(zhǔn)的置業(yè)城市首選是北京，其次是上海、天津、海南、大連和山東等地，當(dāng)然還有豐鎮(zhèn)、朔州等臨近城市，而置業(yè)的動(dòng)機(jī)也不相同。記者在調(diào)查過程中了解到，大同欲在外地置業(yè)者多為經(jīng)濟(jì)收入偏高的群體。

　　在北京、上海、天津置業(yè)的購房者多是為了在異地工作學(xué)習(xí)的子女生活方便。如安女士幾年前在天津買房，同時(shí)把孩子的戶口落戶到天津。她說，在天津買了房，就能拿到藍(lán)印戶口，孩子升學(xué)的分?jǐn)?shù)線特別低，同樣的分?jǐn)?shù)，在山西也許只能考個(gè)“二本”，在天津就能考上 “一本”了。

　　為了子女而異地購房的家長們用心良苦，還有一類異地購房者卻是活得異常瀟灑。這類人通常購買的是海南、大連、山東等地的房產(chǎn)，目的則是為了度假或養(yǎng)老。陳老先生就是這樣的一個(gè)人。幾年前他退休時(shí)，就在海南購了房，冬天天冷時(shí)，他會(huì)去海南過冬，夏天則會(huì)飛回大同來。這樣候鳥一樣的生活吸引了他身邊的一大批人紛紛效仿。而今年剛剛在山東威海購房的張女士卻是買的“度假房”。她告訴記者說，她喜歡海邊，于是就在威海買了一套80多平方米濱海的房子。她說，以后每年都會(huì)去住一段時(shí)間，過一段“面向大海、春暖花開”的悠閑度假生活。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹說，大同人偏愛買海景房，除了山東威海外，遼寧大連、海南三亞也是大同人購買海景房的首選之地。他說，大同人到外地買海景房的舉動(dòng)始于2003年左右，近年來則呈現(xiàn)出不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。最初買房的大多是已經(jīng)有相當(dāng)積累的企業(yè)家，現(xiàn)在的購房成員已經(jīng)擴(kuò)展到了普通的工薪階層，包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、私企白領(lǐng)，甚至還有產(chǎn)業(yè)工人。

　　此外，我市還有一些購房人將目光投向豐鎮(zhèn)、朔州等地，這是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為相比我市而言，這些地方的樓房價(jià)格還不太高，有發(fā)展空間。這部分購房者多為投資購房。#p#副標(biāo)題#e#

　　分析 自居與投資撐起異地置業(yè)

　　“從目前了解的情況看，在外地購房的人當(dāng)中，主要包括兩大類人。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說，其中一類用最直白的說法就是“有錢人”，他們?cè)谕獾刂脴I(yè)的規(guī)模比較大，不但包括住房，還有商鋪等，既用于自住，也包含投資。這類人異地置業(yè)主要選擇上海、北京、大連等城市，看中的是這些城市的現(xiàn)代化程度高、城市各項(xiàng)功能發(fā)達(dá)、綜合環(huán)境也不錯(cuò)。“也期望通過住房投資取得較高的回報(bào)。”

　　另一類為中等收入家庭，在外地購買第二套房主要用于改善目前的居住條件，異地置業(yè)主要分布在風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境幽雅的城市，多數(shù)樓盤靠近海岸，集中聚集在山東乳山、威海、日照和海南等地。對(duì)于他們來說，購買這類住宅產(chǎn)品主要是享受該區(qū)域優(yōu)美的居住環(huán)境，因此不單單是每一年的某些時(shí)段在那里休閑度假，買了房子很大程度上是為了退休養(yǎng)老，安度晚年。

　　大同人為什么熱衷于在外地買房?據(jù)了解，除了觀念更新、手頭的資金充裕等原因外，還少不了一個(gè)重要因素，那就是大家想通過外地置業(yè)改善目前的居住環(huán)境，轉(zhuǎn)而到一個(gè)新的地方生活。有大海、有藍(lán)天，空氣清新、環(huán)境宜人的地方，對(duì)大同人的誘惑力相當(dāng)大。而外地很多樓盤來我市進(jìn)行推介時(shí)恰恰主打的就是環(huán)境這張牌。

　　提醒 考察周詳再做決定

　　異地購房在好處多多的同時(shí)，也有一些操作上或交易上的風(fēng)險(xiǎn)。“異地購房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于在本地置業(yè)。”業(yè)內(nèi)人士介紹說，由于買房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解，加之銷售方遮掩真相，因此，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)出現(xiàn)很多此前沒有意識(shí)到的問題。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒說，正規(guī)的外地樓盤在我市銷售，銷售機(jī)構(gòu)首先要有我市工商部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，所售樓盤必須要“五證”齊全。此外，還需持樓盤所在地房地產(chǎn)管理部門出具的介紹信和證明、資金監(jiān)管協(xié)議、銷售方案等到大同市房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。

　　市民在選擇樓盤時(shí)務(wù)必要考察各個(gè)證件是否齊全，同時(shí)綜合考慮開發(fā)商實(shí)力、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理等因素，還要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦�、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費(fèi)等。最后再做出決定。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購房者可到當(dāng)?shù)刈鲆粋�(gè)小范圍的調(diào)查，看該樓盤在當(dāng)?shù)厝诵哪恐械目诒�怎么樣，�?shí)地察看最為重要。