摘要：據(jù)國家統(tǒng)計局前天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、住宅銷售面積和銷售額、房企土地購置面積都出現(xiàn)不同程度的下滑，從而拉低了全國固定資產(chǎn)投資增速幅度。

    一季度全國房地產(chǎn)住宅銷售面積、銷售額出現(xiàn)下滑

    據(jù)國家統(tǒng)計局前天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、住宅銷售面積和銷售額、房企土地購置面積都出現(xiàn)不同程度的下滑，從而拉低了全國固定資產(chǎn)投資增速幅度。

    有專家分析，一季度房地產(chǎn)市場確實發(fā)生了一些變化，但總體市場走勢比較穩(wěn)定，樓市不會崩盤，也沒有必要實施樓市調(diào)控。

    房地產(chǎn)投資增速下滑帶動固定資產(chǎn)投資增速下滑

    4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年一季度國民經(jīng)濟情況時，同期公布了1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值128213億元，同比增長7.4%。固定資產(chǎn)投資同比名義增長17.6%（名義增長是不扣除價格因素的增長比率，因為價格上漲，所以名義增長幅度相比實際增長還會更大一些），增幅比上年同期回落3.3個百分點。

    具體看房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資10530億元，增長16.8%，增速回落1.6個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%。

    商品房銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%。其中，住宅銷售面積下降5.7%；商品房銷售額下降5.2%；住宅銷售額下降7.7%。

    房地產(chǎn)投資變化情況對固定資產(chǎn)投資增速變化影響明顯，為此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運表示，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個原因。“從1-2月份70個大中城市房價調(diào)查的數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資情況來看，一季度確實發(fā)生了一些變化，但總體來講房地產(chǎn)市場還是穩(wěn)定的。”盛來運說。

    中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞表示，房地產(chǎn)市場中價格、投資速度的漲落都是正�，F(xiàn)象，增幅下降不等于絕對值下降，投資百分之十幾也是很高的增速。

    專家稱樓市不會崩盤當(dāng)前沒必要進行調(diào)控

    談到當(dāng)前樓市房價的變化，盛來運分析稱，房價確實出現(xiàn)了明顯分化，“一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現(xiàn)了下降。雖然房價均價有所變動，但變化不大，總體表現(xiàn)穩(wěn)定。”

    近段時間以來，杭州、南京等城市的部分樓盤出現(xiàn)大幅降價，廣州、北京等一線城市的很多樓盤也開始降價，這引發(fā)了人們對樓市崩盤的擔(dān)憂。對此，牛鳳瑞認(rèn)為，個別樓盤降價，不代表整個區(qū)域或市場的變化。“這也是一種正常的、合理的回歸。崩盤是不可能的。”

    據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，受2013年末市場調(diào)控政策收緊及今年以來信貸持續(xù)收緊的影響，市場觀望情緒高漲，各類城市成交量出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，一線城市月均成交量為52萬平方米，較去年同期下降35%，二線和三線城市月均成交量同比分別下降14%和20%。

    當(dāng)前房價下滑、成交量走低，樓市是否將會迎來新一輪的調(diào)控？對此，牛鳳瑞稱：“以上這些現(xiàn)象對企業(yè)經(jīng)營策略應(yīng)該有參考價值，對房地產(chǎn)宏觀政策恐怕還沒有到要調(diào)整的價值。”

    對于未來的樓市走向，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從短期看，市場各主體信心難以較快回歸，今年房地產(chǎn)環(huán)境的不確定性或致市場出現(xiàn)波動；從中長期看，市場的階段性回暖還會出現(xiàn)，但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速預(yù)計會持續(xù)保持在20%以內(nèi)，距回歸景氣還有較長的時間。 

    一線城市將籌備不動產(chǎn)登記試點 首推廣州、深圳

    在《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》進入出臺倒計時的階段，越來越多關(guān)于地方試點的消息開始曝光。據(jù)悉，廣東省國土廳已成立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，拉開了全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記準(zhǔn)備工作的序幕。據(jù)廣東省國土廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣東有可能先選擇廣州、深圳進行試點，再向全省鋪開。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，廣州、深圳因房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性相對簡單，市場較穩(wěn)定，很可能成為繼此前確定了江蘇等二線城市后率先進行不動產(chǎn)登記試點的一線城市。

    十余城市公積金貸款閘門收緊 財政壓力大系主因

    4月21日，福州公積金即將執(zhí)行新政，屆時該市公積金貸款最高額度將下調(diào)。值得注意的是，收緊公積金貸款的不僅僅是福州。據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)已有青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10余個城市收緊了住房公積金貸款。

    作為地方政府慣用的房地產(chǎn)微調(diào)工具，公積金貸款在多地樓市成交量出現(xiàn)下滑之際卻頻現(xiàn)收緊跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金流動性偏緊、地方財政壓力大是主要原因。一方面，由于管理不透明，地方更愿將公積金用于相較個人住房貸款利率更高的批發(fā)貸；另一方面，在經(jīng)濟環(huán)境疲軟、房地產(chǎn)市場下滑的背景下，地方不得不選擇使用更多的公積金額度用于保障房建設(shè)，以緩解地方政府財政壓力。