這是一篇某雜志的專欄稿子，寫完一周后新政就出臺(tái)了，樓市高潮應(yīng)聲而退，但高房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。自然的，這篇稿子也被政府“相關(guān)部門”給槍斃了，原因是現(xiàn)階段不宜發(fā)表爾等敏感、有意激起民憤，并對(duì)政策指三道四的文章和任何觀點(diǎn)。為保持原貌，不作任何修改刊出。新政重拳之下，房市何去何從?房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?請(qǐng)關(guān)注下博主下一篇博文。

　　近日輿論紛紛揚(yáng)揚(yáng)，“房產(chǎn)稅”開征的消息一時(shí)成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。先是重慶市政府提出擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅的方案，緊接著傳上海也將開征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅;叫法不一樣，但箭頭都直指高房?jī)r(jià)。一時(shí)間樓市風(fēng)云詭譎，房產(chǎn)稅對(duì)抑制高房?jī)r(jià)究竟有多大的殺傷力，成為業(yè)界最大的猜想。

　　兩會(huì)期間，“高房?jī)r(jià)”就成為眾矢之的，是提案中聚焦最熱的話題，因此兩會(huì)之后，市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控政策的出臺(tái)有著強(qiáng)烈的心理預(yù)期。這種預(yù)期反過(guò)來(lái)又助長(zhǎng)了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌，房?jī)r(jià)依然我行我素，一路狂飆。

　　3月份以來(lái)，一些一線城市房?jī)r(jià)又陷入新一輪的瘋狂，部分二線城市也不斷追漲，如北京、上海、成都樓市房?jī)r(jià)再度飆升，甚至出現(xiàn)郊區(qū)房?jī)r(jià)高過(guò)城區(qū)房?jī)r(jià)的怪現(xiàn)象;上海、深圳、杭州、成都、南京等地亦再次出現(xiàn)“搶房潮”，很多新開樓盤借勢(shì)漲價(jià);上海、成都兩地豪宅成交量更是一路暴升;這些都表明大量的投資客在再次進(jìn)入樓市。而飽受詬病的央企“地王”制造輿論討伐，最近新華社連續(xù)刊發(fā)6篇關(guān)于房地產(chǎn)的時(shí)評(píng)，矛頭都直指高房?jī)r(jià)、高地價(jià)、地方土地財(cái)政等不合理現(xiàn)象。面對(duì)如此嚴(yán)峻形勢(shì)，中央和部分地方政府不禁憂心忡忡，在此情形下，有關(guān)部門“被逼迫”出臺(tái)更緊的調(diào)控措施�，F(xiàn)在看來(lái)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，似乎正當(dāng)其時(shí)。#p#副標(biāo)題#e#

　　那么房產(chǎn)稅對(duì)遏止高房?jī)r(jià)究竟能起到多大作用?對(duì)此，媒體和市場(chǎng)多抱觀望態(tài)度。

　　一般來(lái)講，消費(fèi)稅征收對(duì)象為奢侈品消費(fèi)。在房地產(chǎn)不外乎是別墅、電梯豪宅、寫字樓、高端商業(yè)等。這些高端物業(yè)對(duì)于普通商品房而言并非市場(chǎng)主流，那終歸是有錢人的游戲，引用業(yè)界一位朋友的話說(shuō)，既然我們買不起別墅和豪宅，那就讓它再貴10倍吧，與我何干?

　　很顯然，不論是房產(chǎn)消費(fèi)稅還是房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅，都是針對(duì)高端物業(yè)的投資和炒房行為，即對(duì)那些購(gòu)買兩套或兩套以上非改善性住房的購(gòu)買者征收高額稅收，以達(dá)到抑制其投資投機(jī)行為的目的。但從本質(zhì)上講，并不能遏制房?jī)r(jià)的快速上漲。如一套500萬(wàn)的別墅，征收10萬(wàn)的稅，對(duì)很多有錢人而言不過(guò) “九牛一毛”。 因此對(duì)于大多數(shù)迫切需要購(gòu)房者而言，“高貴”的房?jī)r(jià)依然是一把鮮血淋漓的屠刀。有能力購(gòu)買高價(jià)房的，就應(yīng)該有能力去負(fù)擔(dān)更重的稅。這是香港政府推行房產(chǎn)稅的邏輯，的確不無(wú)道理。但是換一個(gè)角度思考，工薪階層買不起豪宅，豪宅卻會(huì)反過(guò)來(lái)會(huì)咬人，那些本來(lái)投向高端房產(chǎn)的資本轉(zhuǎn)向進(jìn)入中低端市場(chǎng)，逼迫房?jī)r(jià)上漲。因此，房產(chǎn)稅的開征，應(yīng)該讓其適得其所，即加重高端物業(yè)持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)的稅收成本，才能有效遏止有錢人的燒錢游戲。

　　然而在以土地財(cái)政為根本的前提下，再怎么折騰，高房?jī)r(jià)都不可能得到實(shí)質(zhì)性的遏制。潘石屹認(rèn)為，高房?jī)r(jià)的根源在于政府土地供應(yīng)不足;這不僅帶著商人式的獨(dú)有狡猾，又反映了現(xiàn)實(shí)。土地為何供應(yīng)不足?是無(wú)地可供嗎?非也!是因?yàn)榈貎r(jià)太低了!如今耳目下，房?jī)r(jià)就像官員包二奶一樣話題敏感，說(shuō)不得，卻又離不得。沒(méi)有高房?jī)r(jià)，就沒(méi)有高地價(jià)，就不能帶來(lái)地方財(cái)政收入，真是生死兩難。長(zhǎng)期以來(lái)，當(dāng)沒(méi)有需求時(shí)，就制造需求(舊城改造，城鄉(xiāng)一體)，當(dāng)需求過(guò)大時(shí)，就把城里人往鄉(xiāng)下趕，把鄉(xiāng)下人往城里趕，因此在中國(guó)，剛需是可以制造出來(lái)的，也是可以被斬殺的。各大城市一邊是搶房潮，一邊是恐房潮，這可真是全世界最富“杯具”色彩的中國(guó)式樓市怪現(xiàn)象。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)10年都會(huì)有強(qiáng)大的上漲壓力，市場(chǎng)正在向我們顯現(xiàn)這個(gè)強(qiáng)大的信號(hào)。如何做到既要地方政府財(cái)政增收，又要平抑因高房?jī)r(jià)而帶來(lái)的民憤民怨，共建和諧社會(huì)，這真是新時(shí)代對(duì)地方政府執(zhí)政能力的最大考驗(yàn)。