樓市調(diào)控經(jīng)適房投資成倍增

一系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)，意在遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？11月7日，省統(tǒng)計(jì)局公布了調(diào)查結(jié)果。

●經(jīng)適房成倍增長(zhǎng)，商品房高位回落

省統(tǒng)計(jì)局公布了前三季度我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)運(yùn)行情況，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)出增速穩(wěn)中略降、經(jīng)濟(jì)適用房投資成倍增長(zhǎng)、商品房銷(xiāo)售面積增速回落、企業(yè)貸款比重下降等運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成368.0億元，同比增長(zhǎng)26.8%，增幅比上年同期下降了27.8個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用住房投資完成15.1億元，同比增長(zhǎng)1.0倍，占住宅投資的比重由上年同期的3.2%上升到5.5%。全省商品房施工面積達(dá)6666.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.%，增幅同比下降了16.個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售面積增速?gòu)?月份以來(lái)持續(xù)回落。

隨著提高非首套住房的貸款首付款比例和基準(zhǔn)利率，房地產(chǎn)新政效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，開(kāi)發(fā)企業(yè)各類(lèi)貸款增速?gòu)?月開(kāi)始持續(xù)回落。前三季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金528.6億元，同比增長(zhǎng)58.1%，增幅同比上升了9.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款56.2億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增幅同比下降了181.4個(gè)百分點(diǎn)。

●開(kāi)發(fā)投資增速緩，房?jī)r(jià)上漲壓力大

分析人士指出，我省房地產(chǎn)業(yè)與周邊及中部其他省份比較，問(wèn)題和差距依然明顯，開(kāi)發(fā)投資增速不快、新開(kāi)工項(xiàng)目投資規(guī)模偏小、房?jī)r(jià)上漲壓力加大等問(wèn)題仍顯突出。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成368.0億元，投資總量低于周邊和中部其他省份，居全國(guó)第24位，居中部六省末位；從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速來(lái)看，前三季度，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)26.8%，比全國(guó)平均增速低9.6個(gè)百分點(diǎn)，居全國(guó)第21位，居中部第五位；從占城鎮(zhèn)投資的比重來(lái)看，前三季度，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重由上年同期的10.8%下降到10.7%，比全國(guó)低9.5個(gè)百分點(diǎn)，居中部六省第五位。

新開(kāi)工面積增加不足，將導(dǎo)致未來(lái)一個(gè)建設(shè)周期內(nèi)商品房供給的減少。統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度，全省商品房新開(kāi)工項(xiàng)目個(gè)數(shù)為303個(gè)，比上年同期增加了1個(gè)，計(jì)劃總投資 402.8億元，同比下降2.5%；商品房新開(kāi)工面積196.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，增幅同比下降了86.0個(gè)百分點(diǎn)。商品房新開(kāi)工面積增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于全國(guó)、周邊及中部其他省份，居全國(guó)第29位，居中部六省末位。

此外，從6月份開(kāi)始全省商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)回落，銷(xiāo)售額卻逆市上揚(yáng)，房?jī)r(jià)上漲壓力加大。前三季度，全省商品房銷(xiāo)售面積743.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.7%；商品房銷(xiāo)售額257.5億元，同比增長(zhǎng)64.2%。與全國(guó)、周邊及中部其他省份相比，商品房銷(xiāo)售面積增速居全國(guó)第8位，居中部第2位，而商品房銷(xiāo)售額增速居全國(guó)第4位，居中部首位。

●幾點(diǎn)建議

分析人士建議，為保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)健康快速發(fā)展，要提高城鎮(zhèn)人口的集聚功能和輻射帶動(dòng)能力，還要合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展保障性住房。采取各種措施鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，從事發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)；二是加快區(qū)域中心城市集人流、物流、資金流、信息流為一體的發(fā)展態(tài)勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展；三是充分發(fā)揮各市的地域優(yōu)勢(shì)和輻射帶動(dòng)功能，快速發(fā)展城市，吸引周邊人才涌入發(fā)展。

建議加大以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和棚戶(hù)區(qū)改造為主的保障性住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)比例，合理安排中小戶(hù)型與大戶(hù)型、普通商品住宅與高檔商品住宅的開(kāi)發(fā)比例，積極探索發(fā)展合理的“公共租賃住房”和“限價(jià)商品房”運(yùn)作模式，解決既不符合保障性住房供應(yīng)條件又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的“夾心層”群體的住房問(wèn)題等。