北京公租房成本租金合理? 內(nèi)部人士：不應太便宜
發(fā)布時間：2011-01-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
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近日，北京公布三個公租房項目的成本租金。上周六，新華社發(fā)表時評，質(zhì)疑公租房成本租金偏高。昨日，一參與制定北京公租房相關(guān)政策的內(nèi)部人士表示，公租房的成本租金計算是合理的，實際租金水平會結(jié)合成本租金和居民住房消費水平綜合確定。
成本租金=利息+管理費用
近日公布的3個公租房項目，成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等。對此，新華社時評表示：每平方米每月高達二三十元的租價沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。
這位內(nèi)部人士介紹，公租房成本包括建設(shè)成本和管理成本兩方面。建設(shè)成本方面，公租房的土地政府是不收取溢價的，是土地成本價，但拆遷等方面需要“花錢”，大約每平米在三四千元左右。公租房的工程建筑安裝成本約每平米三四千元左右。兩者相加，目前公租房的建設(shè)成本在每平米6000元到8000元。
“公租房的建設(shè)規(guī)模很大，建設(shè)資金主要來源還是靠貸款。目前銀行月利率一般是4%。、公積金貸款利率是3.6%。。目前已經(jīng)用的都是公積金貸款。公租房的成本目前也只是計算需要償還利息的成本。”這位人士稱。
按此計算，每平米6000至8000元的建設(shè)成本，每月需償還的利息為21.6元至28.8元。“另外，加上物業(yè)、小區(qū)管理等方面費用，公租房的成本租金在25元到30元，是合理的。”他表示。
據(jù)了解，豐臺區(qū)黃土崗公租房，政府從開發(fā)商手中回購的房屋價格是8100元/平米，按此計算，不包括管理成本，房屋本身的成本租金就超過了29元/平方米/月。該項目公布的成本租金為30元/平方米/月。
尚未有項目確定最終租金
這位人士認為，從原則上看，公租房的租金需覆蓋成本，否則所欠貸款就會越來越多，成本就會越來越高。
但他同時表示，公租房最終實際租金，還會綜合成本租金和居民住房消費水平來綜合確定。如果租金水平高于住房消費水平和支付能力，那也可以采取財政補貼的方式。政府可以多增加公租房的首期投入，減少貸款金額，降低公租房成本，以降低租金。
這位人士稱，目前北京公租房要求比市場租金低20%左右。公租房將來的實際租金標準，肯定會根據(jù)市場租金來下浮計算的。即便出現(xiàn)由于市場租金偏低，公租房的實際租金低于了成本租金，那也可以采用政府補貼的方式，平衡實際租金與成本租金的差額。
北京市住保辦表示，按照去年出臺的《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》，北京公租房將按照保本微利的原則，并結(jié)合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金。去年北京才開始建設(shè)公租房，目前尚未建成配租的公租房項目，也沒有公租房項目確定最終租金標準。
