8月北京土地市場將集中放量

　　因兩次延期開標而備受關(guān)注的順義馬坡鎮(zhèn)東側(cè)(地塊一)的居住項目地塊昨天開標。中鐵置業(yè)以超出底價40.7%的13.0415億元成為全場最高報價，但其8019元的樓面地價，比北辰在6月時拿下的馬坡東側(cè)(地塊二)低了17%。

　　相鄰地塊樓面價相差17%　　

　　順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)東側(cè)(地塊一)的居住項目用地，總面積125864.6平方米，其中建設(shè)用地面積101645.6平方米，7月23日吸引了六家開發(fā)商參與，包括首開、金隅、中鐵置業(yè)等大型房企。
開標現(xiàn)場公布的順義馬坡地塊的招標底價是9.27億元，除順義新城建設(shè)開發(fā)公司報出的價格低于底價外，其他五家投標者都高出底價。中鐵置業(yè)13.0415億元的報價最高，折合樓面地價8019元。

　　6月，北京北辰實業(yè)曾以12.56億元的最高價摘得順義區(qū)馬坡東側(cè)(地塊二)居住項目用地，和今天招標的這塊地同屬整個東側(cè)地塊。當時成交的樓面地價是9741元，即使按中鐵置業(yè)的最高價計算，本次地塊的報價也降低了約17%。

　　北京中原三級市場總監(jiān)張大偉表示，同區(qū)域土地價格的下調(diào)顯現(xiàn)出開發(fā)商對后市的謹慎預(yù)期。目前，該區(qū)域周邊二手房售價約在每平方米16000元，商品房售價約在每平方米18000元。

　　首開低價拿下馬駒橋地塊

　　上周五綜合招標的兩塊地之一的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地(A地塊)，也于7月23日公布了最終評標結(jié)果，出價排名第二的首開以9.1983億元的價格拿下該地塊，而報價最高的華遠置業(yè)卻在綜合評標階段落馬。

　　以243149平方米的建筑面積計算，首開拿下通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)地塊后，折合樓面地價3783元。截至目前，該區(qū)域的配套還不完善，小產(chǎn)權(quán)項目較多，70年產(chǎn)權(quán)商品房項目較少。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，按3783元的樓面地價計算，首開開發(fā)該項目的單位成本肯定遠低于目前區(qū)域內(nèi)14000元市場價格。

　　新政后三個月供地節(jié)奏加快

　　7月23日，市土地儲備中心再次推出6塊居住用地，并全部采用招標方式于8月份出讓。6塊地分別為通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)居住及托幼用地；昌平區(qū)回龍觀村舊村改1818-007、1818-009、1818-016、1818-019、1818-021、1818-022號住宅及商業(yè)金融用地；懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)居住用地(廟彩A地塊)；房山區(qū)長溝鎮(zhèn)(鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊南區(qū))居住及商業(yè)金融項目用地；房山區(qū)長溝鎮(zhèn)(鎮(zhèn)區(qū)改造一期A 地塊北區(qū)) 居住項目用地；密云縣大唐 (論壇 新聞 視頻)莊東南居住及配套項目用地。這6個地塊可向市場供應(yīng)近萬套住宅。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至7月22日，北京2010年共拍出土地125塊，其中自4月中旬樓市新政后的3個月內(nèi)交易了58塊，供地節(jié)奏明顯加快。（劉宇鑫）

　　匯豐：保障房有望“補缺”房市增速

　　“如果保障性住房的建設(shè)目標能夠完成，中國房地產(chǎn)市場仍可達到16%的年均高速增長。”匯豐銀行中國區(qū)首席經(jīng)濟學家屈宏斌昨日表示，盡管一連串政策“重拳”已經(jīng)明顯抑制了房產(chǎn)交易量與價格增速，但大規(guī)模保障性住房建設(shè)有望有效“補缺”。

　　屈宏斌預(yù)測認為，即使僅為20%的城市最低收入人群提供保障性住房，也意味著需要建設(shè)3200萬套保障性住房。根據(jù)他的測算，如果以每套住宅60平方米，每平方米建設(shè)成本2000元來計算，這一規(guī)模便可產(chǎn)生總價值3.9萬億元人民幣的投資，比2009年房地產(chǎn)市場投資高出3000多億元，可以繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場高速增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年5月、6月，北京住宅(含經(jīng)濟適用房、兩限房)成交量已經(jīng)連續(xù)兩個月持續(xù)下跌，7月上旬繼續(xù)萎縮。屈宏斌表示，近日大城市的房產(chǎn)價格與上月同比出現(xiàn)了松動跡象，他預(yù)測認為房產(chǎn)價格有可能下跌20%到30%。量價齊跌減少了房產(chǎn)開發(fā)商手中的現(xiàn)金流，下季度的房產(chǎn)投資將出現(xiàn)減速。

　　廣渠路10號地

　　獲得期房預(yù)售許可

　　7月23日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，去年5月底北京富力以10.22億元競得的廣渠門外10號地以“富力星光家園”的名稱獲得預(yù)售許可，A1、A2住宅樓的預(yù)售均價分別為每平方米44172元和46467元，低于開發(fā)商此前報出的每平方米50000元的預(yù)計均價。

　　交易網(wǎng)上的信息顯示，A1住宅樓批準預(yù)售套數(shù)為72套，總面積18986平方米，A2住宅樓批準預(yù)售套數(shù)為36套，總面積10637平方米，而B1住宅樓中的6套住宅卻并未按照“一房一價”標注售價，交易網(wǎng)“擬售價格”一欄未顯示任何信息。RJ202

　　上半年房地產(chǎn)貸款增速回落

　　在房地產(chǎn)貸款新政接連出臺的背景下，全國房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。央行昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.38萬億元；6月末余額同比增長40.2%，比3月末低4.1個百分點。

　　其中，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1625億元，6月末余額同比增長26.1%，分別比上年末和3月末低4.5個和5.0個百分點；上半年個人購房貸款新增9323億元，6月末余額同比增長49.6%，比上年末高6.5個百分點，比3月末低3.8個百分點。

　　數(shù)據(jù)同時顯示，今年上半年我國中長期貸款增速回落，票據(jù)融資減少。上半年，全部金融機構(gòu)本外幣中長期貸款新增4.02萬億元，同比多增566億元；6月末余額同比增長37.6%，比3月末和上年末分別下降7.1個和5.9個百分點。本外幣短期貸款新增1.33萬億元，同比少增4659億元。票據(jù)融資減少6521億元，同比少增2.4萬億元。