謝國忠：中國樓市將迎5年熊市
發(fā)布時間：2010-12-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
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著名財經(jīng)評論人士謝國忠日前為美國《商業(yè)周刊》撰文說，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入“溫水煮螃蟹”的階段，雖然目前還看不到危險，但是隨著溫度升高，危險將大大增加，但是等到房地產(chǎn)開發(fā)商和投資人士意識到危險來臨時，他們已經(jīng)沒有能力做出反應(yīng)。文章中說，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)見頂，預(yù)計未來5年內(nèi)都將是熊市。
謝國忠做了這樣一個比喻，現(xiàn)在是上海大閘蟹上市的季節(jié)，烹煮螃蟹需要將它們放在涼水里慢慢加熱，剛開始時大閘蟹會以為自己仍在舒適的湖底，于是放松了警惕。但是隨著水溫的升高，大閘蟹感覺到危險，它們在熱鍋里開始用力舞動，但為時已晚。你甚至能聽到它們在鍋里激烈掙扎的聲音，但是一會兒一切都?xì)w于平靜，大閘蟹已經(jīng)被煮熟了。
謝國忠的文章中說，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商和地產(chǎn)投資者們正如同放在冷水里的大閘蟹。他們感覺愜意，悠然自得，因?yàn)樗麄儧]有意識到危險的來臨，沒有人意識到他們頭頂上的鍋蓋已經(jīng)被扣上了，水溫正在慢慢升高。文章中說，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商和地產(chǎn)投資者們已經(jīng)入鍋開蒸，只是他們還沒有意識到而已。
謝國忠在文章中說，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見頂，未來幾個月內(nèi)就將出現(xiàn)調(diào)整。他說，隨著人民幣升值預(yù)期改變和資本加速流出，中國房地產(chǎn)市場將在未來兩年內(nèi)出現(xiàn)一輪加速下跌。2012年可能是中國房地產(chǎn)市場的“荒年”。
謝國忠預(yù)測，中國房地產(chǎn)市場將迎來一輪持續(xù)時間至少會長達(dá)5年的下跌，房地產(chǎn)價格平均水平會下跌一半以上。土地出讓價格可能會跌得更多。在地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的浙江，房地產(chǎn)價格跌幅可能會超過80%。
