摘要：房價下調(diào)是所有普通百姓的夢想。可是近幾年，每當(dāng)某些地區(qū)某個樓盤出現(xiàn)降價時，“樓市崩潰論”便會迅速蔓延至全中國。這次也不例外。

    近日，山西省多位房地產(chǎn)業(yè)界權(quán)威人士給出了幾乎一致的看法：房地產(chǎn)市場錯綜復(fù)雜，不能簡單地從某個城市、某幾個樓盤降價而推論“樓市開始崩盤”，但值得正視的是，2014年房地產(chǎn)市場分化將進(jìn)一步加劇。

    兩會召開之際——釋放信號

    任何行業(yè)經(jīng)過長時期發(fā)展，都會經(jīng)歷波峰波谷的階段，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。度過十年黃金發(fā)展期，無論從其自身還是外界來說，房地產(chǎn)市場確已進(jìn)入或者說該進(jìn)入一個休養(yǎng)生息的階段。以這種觀點來看，某些地區(qū)某些樓盤出現(xiàn)降價的行為，并不奇怪。

    對于此說，房產(chǎn)機構(gòu)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時給出了上述解釋。在他看來，此次樓市崩盤論以偏概全，過于片面。幾年來，政府一直致力于出重拳調(diào)控樓市，以防止高房價泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和社會危機。不少國內(nèi)知名人士選擇在兩會召開前夕的政策空窗期，發(fā)出發(fā)展放緩等“低調(diào)悲觀”的論調(diào)，也有可能是在政策出臺的微妙敏感時期，市場故意的引導(dǎo)行為。

    兩會召開前夕，崩盤論勢必會影響到購房者的購買行為，致使投資需求受到抑制或者暫時冷卻。此舉在緩解房價上漲壓力的同時，也有讓即將出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策軟著陸和“手下留情”之意。牛佩華認(rèn)為，判斷樓市是否崩盤，不能簡單從某個樓盤的降價行為而定論，房地產(chǎn)牽扯的面很廣，涉及行業(yè)眾多，至少要在一季度結(jié)束后，結(jié)合市場變化、供應(yīng)、客戶需求、人口出生率、年輕人比例等綜合因素，從宏觀經(jīng)濟(jì)、政策等整體市場情況分析，才能得出結(jié)論。單純憑某個地區(qū)某個項目的變化來看市場，過于片面。

    樓市區(qū)域性特性——理性思辨

    中國城市間的差異化越來越明顯，每個城市的情況都各有不同。就在杭州、廣州、常州等城市出現(xiàn)樓盤降價促銷的同時，北京、上海等一線城市仍然有地王涌現(xiàn)，一些城市的土地拍賣也在刷新紀(jì)錄。在這樣一個情形下，誰崩了？而誰又沒崩？

    “在城鎮(zhèn)化發(fā)展快速發(fā)展的當(dāng)下，樓市不會整體崩盤。”山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長于世瑋認(rèn)為， “一些地方一些樓盤的房價起伏波動，是由供需關(guān)系決定的正�，F(xiàn)象。如果以此而判斷全國樓市崩盤，確實有些危言聳聽。”

    雖然不認(rèn)同崩盤論，但于世瑋會長認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在快速發(fā)展中積累了一定的泡沫。聽聽危言，對于堅持理性發(fā)展也是有益的。多空爭議讓市場多了些理性思辨，少了些盲目跟隨與冒進(jìn)，這恰恰是一個行業(yè)健康發(fā)展所需經(jīng)歷的過程。

    山西財經(jīng)大學(xué)教授馬培生明確表示：“樓市崩盤論是個別人的觀點，我不認(rèn)同。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性非常強的市場。由于我們所不知道的各種可能原因的影響，個別城市的個別樓盤降價銷售，是難免的、孤立的市場情況，并不意味著這些樓盤所在城市出現(xiàn)了樓市崩盤，更不能由此認(rèn)為出現(xiàn)了普遍性的樓市崩盤。即使某個地方樓市崩盤，也并不意味著所有城市的樓市都要崩盤。不能以某個地方某個時段的房地產(chǎn)市場不景氣為依據(jù)，來推斷其他地區(qū)也會出現(xiàn)同樣現(xiàn)象。

    馬培生教授指出，網(wǎng)上很火的“崩盤帝”預(yù)言全國110個城市將出現(xiàn)樓市崩盤，并不是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)結(jié)論。

    因為，如果預(yù)言 110個城市的樓市崩盤，那么他至少要去調(diào)研遠(yuǎn)多于110個城市的房地產(chǎn)市場，并通過大量且準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，分析這些城市房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和房價走勢，才有可能從他的調(diào)研結(jié)果中，發(fā)現(xiàn)其中的這110個城市的樓市有崩盤的可能。而要把遠(yuǎn)多于110個城市的房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和房價走勢分析清楚，不可能是一個人或者一個小的研究團(tuán)隊在短時間內(nèi)可以完成的。

    太原理工大學(xué)教授陳新華也認(rèn)為，崩盤論言過其實，應(yīng)該具體城市具體分析。北上廣深等一線城市的剛性需求仍非常旺盛，樓市崩盤的可能性微乎其微。以北京為例，現(xiàn)在每平方米6萬到7萬元，將來至少會飆升至10萬元每平方米，現(xiàn)在的價格遠(yuǎn)沒有達(dá)到那個頂點。 

    涉及行業(yè)上百個——終受牽連

    省城某機關(guān)公務(wù)員韓先生認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)涉及行業(yè)多達(dá)上百個。一旦樓市崩盤，受其影響最直接的建筑企業(yè)、建材、下游的服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)網(wǎng)站、物業(yè)公司等上下游上百個產(chǎn)業(yè)都會如多米諾骨牌般受牽連。

    事實上，影響最大的應(yīng)該是地方政府。試想，在當(dāng)今情況下，如果政府出現(xiàn)資不抵債的情況，將會是怎樣一個場景？崩盤真正來臨那一刻，購房者、開發(fā)商、銀行和中國經(jīng)濟(jì)無一幸免！

    準(zhǔn)備入手新房的市民胡媛女士認(rèn)為，對于眼下市場的走向，她表示還需要時間觀望。她認(rèn)為，如果真崩盤，對房地產(chǎn)業(yè)過度依賴的中國經(jīng)濟(jì)，將會出現(xiàn)怎樣的狀況，讓人無法想象。從這一點分析判斷，如果有了崩盤跡象，中央政府應(yīng)該不會眼睜睜看著樓市崩盤，此外，眼下的剛性需求還是很強勁，這樣的市場如果出現(xiàn)崩盤似乎有點牽強。