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任志強:2014年房價增幅將大幅下滑 成交量大降

發(fā)布時間:2014-02-13  來源:0352房網(wǎng)  編輯:李建霞

摘要:華遠地產(chǎn)董事長任志強(微博)昨日(2月12日)在“2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會”上表示,今年房價增幅將大幅度下滑。

 
    同日,中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱也表示,2014年的市場沒有想象當(dāng)中那么好,并對住宅市場提出風(fēng)險警示。近日多名業(yè)內(nèi)人士對今年房地產(chǎn)市場走勢表現(xiàn)出謹慎態(tài)度。
 
    任志強認為,今年宏觀經(jīng)濟下行的壓力加大,土地供應(yīng)量比去年增加很多,庫存在不斷增加,與2013年比今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。
 
    “很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀了,很危險。”任志強說,去年增幅是20%,今年連10%都不到,下降幅度非常大,但是還是增長,預(yù)計增幅比國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長略高一點。
 
    丁祖昱表示,盡管他對一線城市的未來發(fā)展還是比較樂觀的,特別是依然看好住宅市場,但不能否認的是,這四個城市都已經(jīng)過了房地產(chǎn)高速發(fā)展的最快階段。從目前的趨勢來看,除了有“畸形需求”的北京之外,上海、廣州和深圳的房價漲幅已經(jīng)趨緩。
 
    據(jù)悉,上述“畸形需求”指的是來自全國各地特別是西北、東北、華北的大量需求,對北京房價還有持續(xù)的推動作用。
 
    丁祖昱認為,一線城市住宅市場需預(yù)警三大風(fēng)險。首先,2013年在部分剛需板塊當(dāng)中高價獲取的住宅地塊,2014年存在一定風(fēng)險,也將面臨較大的調(diào)整。其次,豪宅市場方面,每年豪宅的需求量都是相對固定的,而受到經(jīng)濟影響,比如說2008年的經(jīng)濟危機,市場波動更大。
 
    據(jù)介紹,第三個風(fēng)險來自北京市場。需求市場的“畸形”,為未來的北京市場埋下不可預(yù)見的風(fēng)險,比如為了控房價動用行政手段。另外,“限價”也造成部分樓盤“價高質(zhì)平”的現(xiàn)象。
 

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