摘要：近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)向媒體透露，已有8~10家房企的再融資方案通過(guò)了國(guó)土資源部的審查，有望在明年年初通過(guò)證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)。

　　據(jù)任志強(qiáng)介紹，此次國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的再融資審批程序是，先由證監(jiān)會(huì)受理，再由國(guó)土資源部審查該企業(yè)近年來(lái)是否有囤地等違規(guī)記錄。國(guó)土資源部審查通過(guò)后，證監(jiān)會(huì)才會(huì)核準(zhǔn)。

　　2010年10月15日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)范房地產(chǎn)并購(gòu)重組》的通知稱，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)。之后，涉房類上市公司的再融資和重組均處于停滯狀態(tài)。

　　而今年以來(lái)，受上市企業(yè)再融資政策松動(dòng)的鼓勵(lì)，已有40家A股公司提出了涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)重組和增發(fā)再融資方案，計(jì)劃總?cè)谫Y規(guī)模約千億元。據(jù)任志強(qiáng)透露，在這些企業(yè)中，有的是董事會(huì)通過(guò)了，有的是國(guó)資委批準(zhǔn)了，有的是證監(jiān)會(huì)受理了。“到目前為止，證監(jiān)會(huì)受理、國(guó)土資源部審查通過(guò)的大約不到10家。”“國(guó)家層面的政策提出增加住房供應(yīng)。”億翰智庫(kù)上市房企研究中心常務(wù)副主任張化東認(rèn)為，今年房企的銷售情況非常好，需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，而國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)再融資的解凍，將對(duì)房企拿地有所助力。

　　開源證券高級(jí)策略分析師楊海認(rèn)為，如果房地產(chǎn)上市公司再融資方案獲監(jiān)管層批準(zhǔn)，表明地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境將進(jìn)一步改善。

　　今年以來(lái)，據(jù)鏈接地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上市房企前40強(qiáng)的融資總額約為2080億元，力度明顯增加。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，2013年房企銷售情況很好，回款增加。在市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定的情況下，房企抓住拿地的窗口期，積極增加土地儲(chǔ)備，因而必須加大資金投入。“尤其是大型房企關(guān)注的一線城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，拿地成本增加，融資需求強(qiáng)烈。”