摘要：“如果這些政策繼續(xù)的話，明年(房價)就會暴漲。”在開幕的全聯(lián)房地產(chǎn)商會2013年會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)說。任志強(qiáng)是針對近期多個城市出臺新的樓市調(diào)控政策做出上述判斷的。

　　應(yīng)讓市場決定資源配置與價格

　　今年四季度，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和武漢、南京等二線城市在內(nèi)，全國已有17個城市出臺了樓市新政。多個城市從提高二套房首付比例、提高購房門檻等方面，升級了樓市調(diào)控。

　　任志強(qiáng)在年會上發(fā)表演講時表示，這些城市出臺新的調(diào)控舉措，是“按照‘國五條’簽訂的(控制)房價上漲任務(wù)指標(biāo)采取的行動”，對當(dāng)?shù)厥袌龆籍a(chǎn)生了一些不良影響，“如果這些政策繼續(xù)的話，明年就會暴漲”。

　　任志強(qiáng)還在微博上表示，以限制價格為目標(biāo)的調(diào)控必然形成漲價的結(jié)果，調(diào)控政策必須改為以平衡供求關(guān)系為主，讓市場決定資源配置與價格。任志強(qiáng)預(yù)言，“非市場化的調(diào)控政策一定會改變。”

　　“不要在短期之內(nèi)頻繁出臺政策，這也取得了共識。”任志強(qiáng)說，房地產(chǎn)是一個長周期的行業(yè)，如果沒有形成一個長周期調(diào)控的話，就會造成情況惡化。“比如說養(yǎng)豬，需要幾個月養(yǎng)，如果豬沒養(yǎng)成，就給豬肉調(diào)控，最后老百姓就把豬殺了。”

　　去年底，任志強(qiáng)就曾預(yù)言今年3月后房價將大漲。相對于許多唱衰樓市的專家學(xué)者，任志強(qiáng)對于樓市的判斷已經(jīng)在過去多年中被印證。

　　中央要求做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作

　　中共中央政治局12月3日召開會議，分析研究2014年經(jīng)濟(jì)工作，聽取第二次全國土地調(diào)查情況匯報(bào)。會上指出，要切實(shí)保障和改善民生，實(shí)施更加積極的就業(yè)政策，健全社會保障體系，促進(jìn)社會事業(yè)改革發(fā)展，做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，創(chuàng)新社會治理和公共服務(wù)，維護(hù)社會穩(wěn)定。

　　國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，從去年以來，全國70個大中城市中絕大多數(shù)房價已連漲18個月。根據(jù)今年國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的月度數(shù)據(jù)，四大一線城市房價始終處于領(lǐng)漲水平。如今年10月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅都超過20%，在70個大中城市中最高。

　　市場動向：恒大砸97億斬獲6地塊

　　繼上月創(chuàng)造北京年度總價地王后，近日，恒大再度砸重金在上海、南寧連續(xù)摘得6地塊，購地總額達(dá)96.86億元。同日，恒大公布最新銷售情況，前11個月銷售總金額為983.8億元，完成全年目標(biāo)1000億元的98.4%。

　　事實(shí)上，在恒大今年半年業(yè)績發(fā)布會上，總裁夏海鈞就表示，隨著公司現(xiàn)金余額的不斷增加，最終進(jìn)入北京等一線城市是公司未來的戰(zhàn)略目標(biāo)。目前為止公司的現(xiàn)金余額近420億，進(jìn)入中國核心經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的條件已經(jīng)成熟。

　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月份以來，恒大在北上廣已經(jīng)斬獲9宗土地，購地總額達(dá)217.95億元。